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    由大睦建設機構所投資興建的「仁愛匯」,地點位於領航南路四段與青昇二街口,基地為雙面臨路角地、面積約699坪,規劃地上15樓、地下3樓之獨棟建物,標準層為7併雙電梯,共計住宅91戶、店面7戶,全坡道平面車位139個,每個售價150~180萬元。

 

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    在青埔握有相當土地庫存的大睦建設機構,今年將「大睦森悦」(點我延伸閱讀)和「大睦微風」兩個成屋案,加上「大睦站前首席」、「大睦A19」及本文所介紹的「大睦仁愛匯」三個預售案,統合為五案聯銷且命為「大睦i-City」,依照客戶需求不同提供相對應產品,取得相當亮眼的銷售成績,筆者也將分篇為讀者開箱介紹。

 

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    「仁愛匯」坐落於A18核心商業區的首環住宅帶,往返高鐵桃園站、機捷A18站、IKEA乃至於後側的華泰名品城、剛開幕的Xpark和新光影城,實際車程可控制在5分鐘左右,具備良好的地段基本面。

 

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    再把範圍進一步縮小,同側的大樓社區「成家大璽」和透天社區「育嘉京品NO.1」,兩者都屬於成屋社區,而青昇二街對面則有「鉅陞英倫花園」,該案銷售已告一段落,現和「仁愛匯」皆為結構階段。

    此外,在前方建地未開發的前提下,中高樓層景觀戶視野可從新街溪涵蓋到後側農業區,有著理想的棟距條件,另鄰近的綠帶設施共有公六公園和兒二公園兩座,前者在斜對面,後者同在青昇二街,往返距離約200~250公尺,步行可達。

    以往青埔較為人所詬病之處,大多在於機能不足,不過隨著人口陸續移入、核心區發展逐步到位,支撐一般庶民生活的商家數量迅速增加;就本案來看,青昇路上約300公尺便有一間7-11,平價飲食不妨就近前往靚超市(原為生鮮市場),現在聚集不少小吃攤位,車程約3分鐘,若是大型超市可選擇領航北路、春德路口的全聯,車程約10分鐘。

 

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    公設項目計有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、吧檯區、棋藝室、茶藝室等,公設比約34.33%,管理費暫定為每坪80元。

 

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    住宅樓高3米1,全案皆為3房單位,筆者約略將其分為小3房和大3房,前者權狀坪數29.21坪~31.25坪,後者權狀坪數35.23坪~42.13坪,都為低走道的高坪效格局。

 

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    權狀29.21坪的A8戶別,與A3、A5為格局相仿的小3房單位,平面優點在於室內零虛坪走道,得以獲得極大化的坪效表現;從公區來看,採一體開放式設計,餐、廚機能合併且與客廳有著明顯分野,當然,現今居住習慣設置餐廳並非絕對,如不需要,或可騰出改以收納櫃體取代,空間使用相對靈活。(裝潢表現示意,僅供參考)

 

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    受惠於室內高坪效的優點,主臥室和首席次臥室坪數差異有限(不計衛浴間),等於有兩間主臥室尺度的雙人床房,回歸到實際居住面,稱得上適居好用的房型單位。

    主臥室床組至隔間牆尚留有增加衣櫃的充足空間,且樣品屋於衛浴間旁另外闢出一處簡易衣帽區,也讓房型機能更為完整。(裝潢表現示意,僅供參考)

 

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    如同前段所述,首席次臥室空間約略小於主臥室,房型表現相對餘裕。(裝潢表現示意,僅供參考)

 

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    第二次臥室同樣為雙人床房尺度,唯沒有對外窗會產生暗房問題;對於預算有限又需要房間數的客層,A8(或A3、A5)戶別不會過度拉升總價門檻,也足以應付實際居住面,短期較不必考慮換屋問題。(裝潢表現示意,僅供參考)

 

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    權狀35.23坪的A1戶別(格局雷同A7),入口設有獨立玄關區域,公區維持一體式開放設計,客、餐、廚機能相連,且主衛和公衛面盆外拉,分流同一時間的複數家庭成員。

    因位處邊間具備雙面採光條件,三處房間無暗房問題,而主臥室及首席次臥室坪數相仿(不計衛浴間),尺度皆為標準雙人床房,至於第二次臥室則為單人床房,相較於前面介紹的小3房單位,屬於較為傳統的3房格局。

 

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    標準建材附有OneTouch系統、Audacity_SPC超耐磨木地板、維夫拉克電子鎖、8mm強化玻璃、力霸氣密窗、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、愛惠浦淨水器、美標衛浴系統(主衛配智慧型馬桶、公衛附免治馬桶座)、當層排氣系統等;現場開價每坪38~40萬元,合理成交落點約在每坪32~34萬元,預計2021年第4季可交屋。

 

標準層平面圖

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3房傢配圖

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基本資料

投資興建

 大睦建設   

戶數

 住91戶、店7戶

類型

 電梯大樓

坪數

 29~42坪

基地面積

 約699坪

格局

 3房

樓高

 15F/B3F

公設比

 約34.33%

基地位置

 桃園市中壢區領航南路四段、青昇二街口

接待中心

 桃園市中壢區青雲路108號

官          網

http://www.neo-vision.com.tw/app/I-City/

完工日期

 2021年第4季(預計)

現場開價

 38~40萬元/坪(2020.10)

合理成交價

 32~34萬元/坪(2020.10)

洽詢電話

 03-287-2688

 

新聞來源:宅精新村部落客

網站連結:https://clhouse.pixnet.net/blog/post/405154713-%5B%E6%A1%83%E5%9C%92%E9%AB%98%E9%90%B5%5D%E5%A4%A7%E7%9D%A6%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E6%A9%9F%E6%A7%8B-%E3%80%8C%E4%BB%81%E6%84%9B%E5%8C%AF%E3%80%8D