新年快樂、福兔旺年
（慶祝雙十國慶）
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近幾年中美貿易開戰後，以美國為首實施貨幣寬鬆的政策，造成國際間通貨膨脹，又因肺炎疫情肆虐造成缺工缺料，而帶動原物料飆漲，再加上投資台商回流、原有國內游資彭湃、國人保值心理等因素下，促使國內房市的價量齊揚。房價飆升，政府也祭出多波「打炒房」政策，但「打炒房」與「打房」到底有何不同？建商與房仲業者的想法，政府或許應該好好正視一下了。
對於台灣近20年房價的漲勢變化，前桃園市不動產開發同業公會理事長李文科表示，雖然都會區跟非都會區的變化數字確實有一定的差距，但平均二十年漲幅從2.87到3.15倍的一個變化數字，確實讓人感到「驚心動魄」。李文科強調，雖然相信國際社會也面臨相同的狀態，但不斷升高的房價，也成為國人不得不面對的一項重要課題。
李文科分析台灣房價上漲的原因，不外乎以下4點，土地取得成本過高、專業技術工銜接不足、龐雜的賦稅造成物價上揚以及高達57兆的民間游資，不斷湧入房產市場所導致。房價飆升，有鋼性需求想買房的民眾不得其門而入，造成民怨沸騰，也促使政府近年相繼祭出五波「打房政策」，第一波就是規定信用選擇性的一個管制、第二波央行升息、第三波平均地權條例、第四波實價登錄和第五波的房地合一稅。
李文科回憶與中央銀行副總裁、財政部副部長、國稅署署長以及調查局副局長等官員，針對炒房事件進行論壇時所得到的共識，他們談到最後的結果，只講三個字，不會講兩個字，三個字就是「打炒房」，而不是「打房」。因此對於目前台灣的自由資金高達57兆的同時，李文科希望政府不要認定將資金投入房地產的國人，就是「炒房」的投機分子。對於國人的安土重遷，並相信將資金布局在房地產上未來會「保值」甚或是「增值」的想法，李文科也認為這是民眾的「健康心態」，不應該因此受到打壓和誤解。
至於如何平穩房價，李文科指出，房價上升的原因，第一個是這些年翻漲好幾倍原物料價格，以及近十年來嚴重的缺工，造成加工成本提升。李文科說，缺工嚴重直接讓業者苦不堪言，五年來業者一再向政府反應，希望大量開放專業外勞，但卻一直無法成行，這也造成成本不斷增加。另外，稅賦增加也造就後演繹出來的，銷售端的價格會被抬升出來。
李文科指出，希望政府能夠加強經濟建設的發展，然後帶動人民所得的提升，才能平抑人民對房價和物價不平的心態。他也建議政府，不要用過去不是很成熟的心態，高舉「居住正義」的大旗、高喊「打房」的口號，而是應該要讓國人知道，物價是隨著國際在波動的，應該理性看待房價的攀升。另外，他也呼籲政府應該快速解決目前嚴重的勞工不足，如此才可能在短期內稍緩房價的問題。
資料來源:《房產觀察》台灣房價飆升如驚滔駭浪！「打房」還是「打炒房」你分得清？ - 桃園電子報 (tyenews.com)
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為有效遏止短買短賣的炒房投機行為，立法院今三讀通過《所得稅法》部分條文修正案。主要有5大重點，
一、回溯、實施時間
因應實價登錄2.0上路、即時揭露預售屋交易，「房地合一稅2.0」是回溯到2016年1月1日後取得的房地，並在實施日今（2021）年7月1日後交易都適用新制。
二、 提高「短期持有」定義
由現行「持有期間1年內」，延長為「持有2年內」賣房都視為「短期持有」。且新修法也延長短期交易房地適用高稅率的期限，由現行「持有期間2年內」，延長為「持有5年內」出售的房屋所得都會被課重稅。
新修正條文明訂，我國境內居住之個人，
（一） 持有房地在2年以內者，稅率為45%（現行是持有房地1年以內）。
（二） 持有房地逾2年，未逾5年，稅率35%（現行是逾1年，未逾2年者）。
（三）持有房地期間超過5年，未逾10年者，稅率為20%（同現制）。
（四）持有房地期間超過10年者，稅率為15%（同現制）。
三、法人比照個人，依持有期間按差別稅率分開計稅
新修法也將「法人」納入，且不論是境內、境外法人皆一視同仁。簡言之。不論境外或境內法人，若持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；若持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。但排除建商、起造者等對象。
（一） 總機構在我國境內之營利事業：
1、持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。
2、持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。
3、持有房地期間超過5年者，稅率為20%（同現制）。
4、營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。
（二）總機構在我國境外之營利事業：持有期間在2年以內之稅率為45%，超過2年之稅率為35%。
立法院三讀通過「房地合一稅2.0」。（製圖／王靖）
四、增訂下列2項，視為房地交易，納入房地合一稅2.0課稅
（1） 個人及營利事業交易預售屋及其坐落基地，視為房屋、土地交易。
（2） 交易持有股份（或出資額）過半數之營利事業之股份（或出資額），該營利事業股權之價值50%以上是由我國境內之房地所構成者，該交易視同房屋、土地交易。但排除屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者。
五、都更及危老重建案「排除」
不過，對於個人與營利事業參與都更及危老重建案，立院本次三讀條文也新增排除條款，若5年內完成的都更與危老重建案、首次移轉登記則比照非自願因素，適用20%所得稅率。
財政部對於立法說明指出，都更與危老重建案計劃核定日就是房地取得日，通常動工到建物蓋好後都會超過5年，針對5年內完成的案子予以非自願因素的20%稅率。
同時，為降低新修法後對房市衝擊，也有不受修法影響的情形：
1、維持20%稅率
（1） 個人非自願因素（如調職）房地交易
（2） 個人以自有土地與建商合建分回房地交易
（3） 建商興建房屋完成後第一次移轉的房地交易
2、自住房地持有並設籍超過6年的交易，維持稅率10%及免稅額度400萬元。
新聞來源:LINE 宅品味 LINE TODAY https://today.line.me/tw/v2/article/3vgl2r?utm_source=keepshare
政府打炒房接連出招，日前提出「房地合一2.0」，將「短期持有」定義由2年延長至5年，凡5年內出售課重稅35%至45％，希望能遏止「短買短賣」炒房現象。桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科對此持不同看法表示，支持政府「打炒房」，但政府不應該「無厘頭」的打房，一旦房地合一稅2.0上路，若再加碼回溯，全台恐有800萬家庭資產因此縮水，國家經濟也可能受到牽連。
桃園市建商公會24日舉行會員代表大會，李文科會前受訪表示，支持政府「打炒房」，但不應該變成隨波逐流「為打而打」，針對第三戶以上限貸的措施，他認為仍有待商榷，「會買到第三戶或第四戶的人，代表他們對台灣經濟發展有信心，才會把資產留在台灣買房」，目前國內持有一戶者約有800萬人，持超過3戶、4戶的者仍在少數，「買得起就該讓他貸」，加重限貸的結果可能會壓縮資金流動，反而不利於市場消費行為；與其限貸成數，他建議可以提供首購者貸款利息補貼，讓人民更有感，另一方面也要針對出租收益者課徵租賃所得，以符合租稅公平原則。
李文科指出，政府祭出打炒房政策，雖然對看屋來客量沒太多影響，但客戶購屋觀望期確實拉長，加上近兩年來營建材料成本上漲、缺工嚴重，很多案子在工程期中就直接停擺，建案無法如期交屋，建商就得依已付款項支付每日萬分之5的交屋逾期罰款，對業者來說是很大的負擔。
李文科表示，現在很多民眾預期政府打房可讓房價回跌，但事實上，缺工問題不解決，材料、土地成本又逐年增加，未來蓋房成本只會越來越高，政府的打房政策最終受害的還是老百姓，尤其房地合一稅2.0上路後，恐將造成閉鎖期拉長、交易量崩跌、稅收降低，建議政府應多聽取各方意見，審慎評估打炒房政策。
新聞來源:newtalk
https://newtalk.tw/news/view_content/554583
針對政府祭出打炒房政策、是否造成房市不良影響，桃園建商公會理事長李文科直言贊成政府打炒房、但不贊成限貸與延長閉鎖期；「民眾買房、代表對台灣未來景氣有信心，如今政府宣布這兩項措施，不只影響價格，更重要的是直接降低房市交易量、降低財政稅收，對房市影響太大了，我們將持續與政府進行溝通。」
李文科直言，近年買賣移轉棟數增加，並不是人口紅利或產業帶來的直接正面效益，而是購屋人口結構的改變；「過去一家4口、5口住一戶，如今2到3人住一戶，如今政府看到買氣增加就倉促打房，實在過於『無厘頭』。」
他進一步表示，來人量沒少，針對第三戶以上限貸的措施，仍有值得商討的空間，「很多民眾是一戶自住、一戶孝親、一戶幫二代置產，過重的限貸措施將壓縮資金流動性，在股市高點下也難將資金趕房入股，反而讓國人不消費，或將資金趕往國外。」他建議可針對首戶購屋的利息進行補貼。
他認為當前房地合一2.0已經出手很重，現在更還有要加碼回溯的風聲，將造成閉鎖期拉長、交易量崩跌、稅收降低。蓋房買房都希望能量資金留在台，創造財富流動循環，帶動國力提升，希望政府能深思熟慮。
桃園建商公會理事長李文科反對政府無厘頭打炒房。（圖/張瑞傑攝）
新聞來源:自由時報
https://estate.ltn.com.tw/article/11426?utm_medium=R&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE
桃園建商公會理事長李文科。
缺工恐讓建案延後交屋 桃園建商公會籲政府重視
桃園市建商公會於日前舉行會員代表大會，對於政府頻頻出招打房，桃園建商公會理事長李文科指出，支持政府「打炒房」，但希望政府能有更好的配套措施，而不是「無厘頭」的打房。
他認為目前政府祭出政策3戶以上貸款額度限縮，仍有值得商討空間，不少人是自己住1戶、買1戶給父母住、1戶給子女住，另外，也應思考年輕首購族的利息補貼，若加重限貸將會壓縮資金的流動性，甚至讓資金外流到國外。此外，房地合一稅2.0若回溯，更會造成閉鎖期拉長，也讓交易量變少、政府稅收稅降低。
而目前桃園建築業也面臨另個問題，李文科說，營建原物料上漲、短缺以及嚴重缺工，造成建築成本不斷提高，甚至建工資漲4～5成、材料漲2～3成，缺工再持續，有些建案可能得會停工。
李文科說，目前看來，已有些工地會延後交屋，以每天已付款萬分之5的違約罰金來說，延後3個月可能一戶就要多付10多萬，對於建商來說，工期延長，愈來愈多建案將無法如期交屋，除了工料雙漲問題之外，延期交屋的違約金，對建商來說也是龐大的負擔。
新聞來源:udn房地產
桃建商公會李文科：打房造成人民資產縮水
桃園市建商公會昨（24）日舉行會員代表大會，桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科表示，從2016年政府實施房地合一稅以來，從當年買賣移轉棟數24.5萬棟，經過幾年下來，慢慢回穩至30萬棟，看似交易量暴漲其實並非，主要是因為市場經過細分化之後，需求從大戶轉小戶，總銷面積不見得增加，絕大多數都是以自用剛性為主。
這一波政府重拳出手打房，他認為，房地合一2.0新制對台灣房地產來說並不利，全台有800萬人民家庭資產因此縮水，連帶國家經濟也受到牽連，目前台灣高達數十兆游資，把錢留在台灣，總比流向其他國家好，現階段房地產仍是國家經濟火車頭，如何讓這個市場更健康正常化，限貸並不是唯一方法，大多數國人持有房地產僅一戶，應針對出租收益者課租賃所得，建構租稅公平環境。
李文科談到，近期政府打炒房政策一波接一波，的確案場來人量有縮減，延長消費者買屋觀望期，加上嚴重的缺工問題，從綁鋼筋、模板、泥作等，幾乎各工地呈現大缺工，工程延宕建案無法如期交屋，致使建商每日只得多付出萬分之五的交屋逾期罰款，以1000萬的房子，若自備3成300萬來計算，若建商延遲交屋，短短幾個月就要賠償10多萬給消費者，實在難以負荷。
他表示，自己也是缺工全聯會召集人，早在2年前就向中央政府反映缺工問題嚴重，卻始終得不到下文，目前土地成本至少增加3-5成，加上建築造價成本不斷墊高，一平方公尺模板從380元漲到620元、一公頓鋼筋綁紮從4200到5500元、過去技術工一天2500元，現在漲到3000元，越後面蓋的房子成本越高，未來市場將轉向成屋銷售。
新聞來源:蘋果新聞網
https://tw.feature.appledaily.com/house/express/article/212256
桃園市建商公會24舉行會員代表大會，建商在工料雙漲與房地合一2.0雙重夾擊之外，桃園建商公會理事長李文科特別戲稱自己新的抬頭是「缺工全聯會招集人」，藉此凸顯營建業面臨的缺工問題，他指出，愈來愈多建案將無法如期交屋，缺工衝擊在建工程工期延宕三至六個月所造成的延期交屋違約賠償金，對建商來說是雪上加霜的新負擔。
李文科指出，近兩年來營建工資漲四至五成、材料漲二至三成，加價找得工還好，就完全找不到工整個案子在工程期中直接「當機」、「停擺」。他不諱言，勞動政策受到勞團壓力影響，進而限縮引進外勞數量所造成的缺工問題，到去年中因疫情關係更加嚴峻，特別是結構工程期內綁筋、板模等工種缺工最嚴重，若以每天用已付款萬分之5的金額來罰，延後三個月每戶可能就要多付十多萬元。
談及政府近來加碼打炒房，李文科表示，來人量沒少，但觀望期拉長，都要回籠四五次才有望成交。雖支持政府「打炒房」，但也希望不要太「隨波逐流」為打而打，打得太「無厘頭」，針對第三戶以上限貸的措施，仍有值得商討的空間，因為很多民眾是一戶自住、一戶孝親、一戶幫二代置產，過重的限貸措施將壓縮資金流動性，在股市高點下也難將資金趕房入股，反而讓國人不消費，或將資金趕往國外。他建議可針對首戶購屋的利息進行補貼。
「建築業是政府課稅的加工機器，開發土地、蓋房子、賣房子，政府才有地價稅、房屋稅、房地合一稅等等稅入。」李文科表示，當前房地合一2.0已經算出手很重，現在更還有要加碼回溯的風聲，將造成閉鎖期拉長、交易量崩跌、稅收降低。蓋房買房都希望能量資金留在台，創造財富流動循環，帶動國力提升，希望政府能深思熟慮。
桃園建商公會理事長李文科點出，工料雙漲、缺工造成延期交屋罰金、過度打炒等問題將衝擊產業。圖／鄭啟明攝
新聞來源:工商時報
桃建商公會：缺工嚴重 延期交屋違約衝擊建商
桃園市建商公會24舉行會員代表大會，桃園建商公會理事長李文科表示，營建缺工嚴重造成工期延長，愈來愈多建案將無法如期交屋，目前看來，在建工程工期可能延長三至六個月，除了工料雙漲問題之外，延期交屋的違約金，對建商成為新的負擔。
李文科表示，桃園建築業缺工的問題日趨嚴重，工程愈晚發包的建案更是如此，尤其以結構工程的工種缺工最嚴重，目前看來，已會有些工地會延後交屋，以每天已付款萬分之5的違約罰金來說，延後三個月可能一戶就要多付十多萬。
這二年來營建工資漲四至五成、材料漲二至三成，工程找得到工，只是貴還好，缺工再持續，有些建案可能得會停工，對於建商來說，負擔更為沉重。
李文科表示，近期桃園房市受到政府打炒房的影響，看屋量並沒有太明顯的減少，不過成交的時間拉長，都要回籠看個三至五次才會成交。
近來政府加碼打炒房，李文科指出，支持政府「打炒房」，但政府不應該「無厘頭」的打房，第三戶以上貸款額度限縮，仍有值得商討空間，不少人是自己住一戶、買一戶給父母住、一戶給子女住，另外，也應思考年輕首購族的利息補貼，加重限貸將會壓縮資金的流動性、不消貴，甚至讓資金外流到國外。
而房地合一稅2.0若回溯，更會造成閉鎖期拉長，也讓交易量變少、政府稅收稅降低。讓資金留在台灣、讓資金能夠流動循環，才會帶動國力的提升。
新聞來源:工商時報
https://ctee.com.tw/livenews/aj/ctee/A07634002021032419192233
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房地合一稅2.0拍板 一張表看懂修了什麼
2021-03-11 14:41經濟日報 數位內容中心
買房子的人注意了，行政院會宣布通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅。（延伸閱讀：政院拍板房地合一稅2.0 法人個人5年內賣屋課重稅35%~45%）
修正方向如下：
1、延長個人短期房地交易所得適用高稅率之持有期間
2、營利事業依持有期間，按與個人相同之差別稅率分開計稅
3.增訂下列2項，視為房地交易，納入房地合一課稅：
(1)交易預售屋及其坐落基地
(2)符合一定條件之股權交易
交易持有股份(或出資額)過半數之營利事業之股份(或出資額)，且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上係由中華民國境內之房地所構成者
(排除屬上市、上櫃及興櫃公司之股票交易)
下列各項不受修法影響：
1.維持20%稅率者
(1)個人非自願因素(如調職)房地交易
(2)個人以自有土地與建商合建分回房地交易
(3)建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易
2.自住房地持有並設籍超過6年之交易，維持稅率10%及免稅額度400萬元
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新聞來源: 經濟日報
https://money.udn.com/money/story/5621/5310569?from=edn_referralnews_story_ch5593
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桃園市不動產開發商業同業公會對於桃園市政府防疫團隊的付出，都非常感動，紛紛響應參與防疫，捐贈100萬元慰勞金，感謝防疫團隊的辛勞。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210210003313-260405?chdtv
新聞來源:中時電子報
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好友「睦」集中
2020年國內房市不受疫情影響，全台各地「漲」聲不斷，依業者統計數據顯示，去年全年七都房價皆喊漲，新竹縣市房價年漲幅更高達8%，其中台北市均價跨入6字頭，新竹縣市及台中市也從1邁向2字頭，也難怪政府於下半年緊急啟動打房政策，抑制不斷上漲的價格。
根據永慶房產集團資料顯示，去年第四季七大都會區房價與第三季相比，全數小幅上漲，其中以桃園、新竹、台中漲幅在4%以上，台中則是達到6.1%；以年度相比，較2019年全數上漲，其中以桃園、新竹、台中漲幅在7%以上，新竹縣市則來到8%。此外，與前波歷史高點相比，桃園、新竹、台中、台南、高雄均漲破房價歷史高點。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，2020年使照量維持2019年的水準，仍處高檔，而住宅開工、建照量皆創新高，及大量餘屋有待去化，未來2、3年市場新增供給量增，賣壓仍重，仍須留意。加上去年房市炒風有死灰復燃的跡象，政府積極調控房市，祭出一連串「打炒房」措施，房市回歸供需基本面，2021年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右房市交易量表現。
葉凌棋認為，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，以及低利、貨幣寬鬆政策持續，2021年經濟前景值得期待，房市基本面看好。
但他也提醒，房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數，買氣難有爆發性擴量。大量交屋潮挹注下，預估全年交易量預估約在32.5~33.5萬棟之間，較2020年同期持平或小增3%。
新聞來源:CTWANT
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重劃區房市交易 桃園/中壢 前五名佔2席
全台十大熱門重劃區出爐，據市調機構591統計全台重劃區實價登錄資料顯示，國內前五大重劃區交易熱區中，北台灣就囊括四名，冠、亞軍分別由新北市林口、淡海新市鎮拿下，近一年交易件數均破千件，各達1,340件、1,110件，傲視其他重劃區。
房產專家表示，林口除了新成屋外，區域內屋齡十年上下中古屋量體大且選擇多，全區部分地段還有2字頭，且區內機能到位，百貨及捷運均有，尤其機捷能連通今年初通車的環狀線，交通更加便利，帶動區域交易熱度，近一年交易件數達1,340件、居實價登錄中所有重劃區之冠，每坪成交均價在29.78萬元。
淡海新市鎮部分，因區域內系列指標成屋社區多，像是「宏盛水悅」、「台北灣」、「海洋都心」等，在穩定成交、注入許多成交量，加上今年底淡海輕軌藍海線通車，且部分社區大坪數戶別還有1字頭房價，是新北市親民區塊成為自住客購屋熱區。近一年重劃區交易件數達1,110件、每坪成交價為22.94萬元，為重劃區交易熱度第二名。
桃園則是有中路、青埔兩大重劃區打入全台交易熱區第三、第四名；其中中路重劃區因區域內多綠地，生活品質佳，目前區內多換屋型產品，三房總價落在千萬元上下，今年又有社會住宅啟用，帶動區域人口進駐。該重劃區近一年交易件數達792件、每坪成交均價達26.98萬元。
青埔重劃區今年在IKEA、XPARK置地廣場開幕等新商場開幕利多，上半年不少投資客搶進一房低總價產品，自住客也被這波利多吸引，推升區域內二到三房的交易升高，近一年重劃區在實價登錄的交易件數達657件，平均每坪成交價達29.78萬元。
值得注意的是，高雄豪宅聚落美術館特區也打入重劃區交易第五名，在實價登錄交易件數達618件，每坪成交均價為23.85萬元；主因美術館特區在新成屋的交屋潮下，加上今年北高雄發展議題不斷，明年上半年還有義享天地商場正式開幕的機能利多，還有台商回流高端客戶瞄準此區購買中大坪數高端住宅，推升買氣。
新聞來源:udn房產新聞
2020.11.26 鉅亨網
金管會日前表態「打炒房、不打房」，且多次表示目前不動產放款品質尚屬穩健，金管會今 (26) 日公布最新不動產放款逾放比率，到 9 月底止，房貸逾放比率、建築貸款逾放比均低於去年同期。金管會說明，因為房市交易攀升，讓不動產放款金額增加，因此逾放比降低。
據金管會統計，銀行辦理「住宅建築及企業建築」放款比率 10 月平均為 26.82%，較 9 月 26.83% 下降，且 10 月份已無銀行在 29% 以上，而落在 28-29% 的銀行則比 9 月多一家達 11 家。
而不動產放款品質部分，截至 9 月底止，購置住宅貸款逾放金額 109 億元，逾放比 0.14%，與去年同期的 142 億元、0.2% 相比，明顯下降。建築貸款逾放金額則為 30 億元、逾放比 0.11%，也比去年同期的 32.37 億元、0.14% 下降。
新聞來源:鉅亨網
新聞網站:https://news.cnyes.com/news/id/4545652?utm_campaign=4545652&utm_medium=android&utm_source=App
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，房市沒有真正過熱，現在也不是打房時機，央行請銀行喝咖啡，只是在示警。圖／本報資料照片
戴德梁行董事總經理顏炳立13日表示，房市沒有真正過熱，現在也不是打房時機，央行請銀行喝咖啡提出四點提醒，只是在示警，這個作法是正確的，因現在問題不是在投資客炒房，而是炒紅單，「房市還沒有雞犬升天、但紅單已被炒到雞飛狗跳！」紅單應該要管一管。
桃園市建商公會理事長李文科不平地說，現在夯的不只是房市，股市、車市都大好，政府為何不打股市、車市，唯獨打房市？實不應為了少數建案銷售操作而打房，而是要打「不當得利的投機客」，祭出禁止換約、或預售期間轉手獲利課比照房地合一重稅等手段，才有助房市健全發展。
顏炳立指出，第二、三戶以上投資客，銀行大可不借錢，或大幅提高利率，大幅壓低貸款成數到五成、四成，都是銀行可運用的工具。
顏炳立也認為，房市價、量兩大指標並沒有失控、更沒有過熱，不建議政府出手打房。他點出，現在問題是少數配合炒紅單的業者，政府應該要禁止紅單轉讓，只要買預約單或紅單，建商都不能讓他中途轉手、換約、換名字以不當牟利。
相較於政府出手打房，李文科說，現在建商更擔心的是嚴重的缺工問題。他表示，缺工導致營建成本大漲，造價約漲15％，反映房價上相當於每坪多1萬元；缺工讓建商面臨工程延宕壓力，建案若無法如期交屋，得付出每天萬分之5的逾期罰款，未來一年建商逾期交屋的情形勢必很嚴重，政府更應正視。
新聞來源:工商時報
【中時新聞網綜合報導/朱立君】109.11.16
桃園不動產理事長李文科有感疫情影響房市，但仍看好未來房市具信心。/中時新聞網攝
全世界在歷經中美貿易大戰及武漢肺炎疫情災難後，尤其國際疫，深深影響國家的政治、經濟、 民生、國防、、等至鉅。各國都紛紛降低存、放款利息，同時擴大貨幣量化寬鬆政策， 其目的是增加人民消費活動及支撐資產價格，且四處協助各類產業復甦，以搶救經濟 穩住國力。 我國央行於 11 月 3 日公布一年期定期存單開標結果，得標利率下探 0.208%，再度改寫歷史 新低紀錄。這次 1700 億元的定存單標售，共吸引 4041.2 億元進場搶標，投標倍數達 2.38 倍，顯 見市場已經錢滿為患，銀行競相爭搶籌碼，導致利率持續走低。
在國際間各國多在如何搶救經濟的同時，在國內近期確有部分人士，將房地交易稍有起色， 政府就開始拋出【打房】的議題，要當頭棒喝，但若因極極少數的建築個案， 在銷售操作上有引人誤導之事，則應予以糾正是可以理解的，但消極打房對經濟效益幫助不大。
現勞工目前仍是處於嚴重缺工中，經常招致工程延宕，建案無法如期交屋， 致使建商只得付出交屋逾期罰款 ( 依繳款金額每日萬分之五 )。 今年年初肺炎疫情爆發後，房地交易量即刻凍結。三個月前國內疫情穩住後，交易量回到 常態性的量體，業者為了反映造價及地價，適度微調售價，卻招致無情無理的打壓，交易量的提升，這是反映出國人鋼性需求而購屋，請各位不要懷疑。
若是投機客未來有抄短線時，政府已於 105 年起就實行【房地合一稅】，是國人眾所皆知。獲利稅率：
1.持有期間在 1 年以內：45%。
2.持有期間 1 年－2 年：35%。
3.持有期間 2 年－10 年：20%。
4.持有期 間超過 10 年：15%。
建設業者長期扮演的角色，一直是政府最大課稅的【加工機器】，可謂是標準的加工 業，提供人民住的需求，並創造城市風貌。
李文科理事長期許發展如下：
新聞來源:中時新聞網電子報
新聞網站:https://act.chinatimes.com/market/content.aspx?AdID=9432&chdtv
近日隨少數建案爆出「紅單」炒作亂象，政府開始「關切」全台預售案的同時，「打房」的呼聲再次響起。桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科13日表示，贊成政府針對嚴查紅單炒作亂象，但應該標靶治療、精準打擊，不宜貿然祭出租稅、限貸、拉高土建融等措施全面打房。他指出，過去曾有連續九年每年交易量達40萬棟的紀錄，如今房市用了5年時間從24.5萬棟慢慢復甦回到30萬棟，好不容易才有起色，為何不打一片大好的股市、車市，唯獨專打房市？並建議政府，實不應為了極少數建案「做太過火」的銷售操作而啟動全面打房，就像為了一人遲到而全班罰站，既不公平又不理性。他建議要打「不當得利的投機客」，祭出禁止換約、或預售期間轉手獲利課比照房地合一重稅等手段，有助房市健全發展。
據悉，今年除地價上漲一至三成外，缺工問題導致營建成本大漲，造價約漲15％，未來反映在桃園地區房價上，將近每坪要漲1萬元。李文科預警，工人都被南科搶去，為政府的高科技矽盾產業拚趕工了，今年的缺工恐勢必導致今年的預售案和興建中個案無法如期交屋，明年建商面臨逾期交屋的風險，必須承擔繳款金額每天萬分之5的逾期罰款，政府應正視問題，超前佈署協商機制。
李文科指出，建築業長期扮演政府最大課稅的加工機器，一個案子長達四至六年之久，缺工時可能更久，平均下來每年的利潤相當微薄，產業政策應長遠思考照顧建築產業鏈上下游近150萬從業人員，不應陷入情緒化打房。
新聞來源: 工商時報
新聞連結:https://ctee.com.tw/industrynews/building/369822.html
桃園的青埔有哪些建商?買房前一定要先看一下
Jul 21 2020
大睦建設是桃園在地建商，成立至今已22年，現任總座李文科也是桃園建商公會理事長，一直以來多在桃園區、龜山區、八德區、蘆竹區及林口區推案，早期大多是別墅產品的小建案，像2010年八德區的春水草堂、2008年林口區的莊子人文行館、2007年蘆竹區的大硯人文行館.....等，銷售方式也都是以自建自售的方式，低調進行；不過隨著土地價格飆漲，近幾年推案則以大樓為主，銷售方式也改採大規模多樣的銷售方式，像青埔地區的建案，一次推出五案大睦I-CITY聯銷案，、產品建案包刮大睦森悅、大睦微風、大睦站前首席、大睦仁愛匯、大睦A19，從小坪數到大坪數，從成屋到預售屋都有，企圖一次滿足所有消費者，足以觀察的出大睦建設非常看好青埔地區未來的發展。
良茂建設成立35年，是北部品牌建商之一，董事長陳春銅，白手起家，從大直發跡，已在大直推出30幾個建案，他同時也是台北市不動產商業同業公會理事長，更是大直大地主之一；旗下事業體多元，2016年更跨足飯店業，大直美福飯店開幕時，平均房價1萬2千元至1萬4千元，打破台北東方文華紀錄；而良福保全除了社區管理外，還負責桃園國際機場一二航廈的執勤維安管理，是一間擁有3200人的團隊，規模龐大。
這幾年除了在大直、內湖持續有推出建案外，也在竹北推出 "良茂New Park"、"良茂Life Park"，這2建案也都在推出後三個月內即達成完銷的好成績；至於青埔地區則是首次插旗，在A18高鐵前正核心商業區推出小坪數輕豪宅 "良茂詠恆"。
中悅建設機構成立已有30年，總裁李兩平從木工師傅開始打拼，從桃園南崁發跡，專注大坪數石雕豪宅，目前已累積5000戶以上豪宅建築實力。中悅的建築風格相當一致，巴洛克式建築、金箔雕花設計的穹頂、挑高大廳加上天使雲石吊燈、岡岩列柱、劇院式廊柱氣勢恢宏；除了建築品質有口碑外，社區保全管理的品質也都相當好。相對的，好的品質也都反映在價格上，目前中悅在桃園藝文特區推區每坪五十萬的頂級豪宅，打破桃園房地產紀錄，即使是中古屋，中悅都還可以維持在每坪三十、四十萬的價位，比其他品牌高出三至五成。
目前中悅在青埔的最新推案-御花園5288，已熱銷3成，樓層高達33層，預計將是目前青埔最高樓層的建築物。
過去中悅的建案:
桃園地區:中悅麗舍花園、中悅美樹花園、中悅中央公園、中悅學府公園、2013年中悅上林苑、中悅一品、2012年中悅TGA、2010年中悅御之苑、中悅環球企業總部、2008年中悅新天鵝堡、2007年中悅貝多芬、2006年中悅藝術廣場、中悅晶華、中悅帝寶、2004年中悅登峰、2003年中悅國寶、中悅音樂廣場、2002年中悅四季、2000年中悅高登、中悅仁愛廣場、中悅春天廣場、1999年中悅麗池、中悅凱薩春天、中悅璞園、1998年中悅班芙春天、1997年中悅花園廣場
青埔地區:中悅柏軒、2015年中悅八京
林口地區:中悅松苑、中悅麗苑
三峽地區:2009年中悅彼得堡、維也納
竹北地區:中悅一品花園、中悅皇苑、2012年中悅帝苑
相關企業捷寶機構-捷寶雲品
新潤建設已成立12年，61年次董事長黃文辰原本是代銷出身，後來自行創業，早期在林口推出的「藏峰」、台北臨沂街「峰墅」、內湖「悅峰」「峰哲」、北投「和峰」等案，所有個案都在6個月售罄，2018年總推案量達188億，還因此榮登全台第六大建商。新潤機構是建築業率先喊出「建築業是服務業」的建設公司，強調在建材、施工、防水等細節，在一開始就規劃做好，避免完工後花更多時間及成本在事後的補強上，同時，每個建案都在舉辦2次施工說明會，第一次在完銷8成後，第二次則在結構完成後，從介紹房子怎麼蓋，包括結構、美感、公共空間，甚至施工流程，都會讓客戶清楚知道，更會讓建築師和客戶對談，藉著充分溝通，讓客戶滿意。
新潤建設機構經營已購客戶也相當用心，12年來歲末年終都會舉辦尾牙回饋住戶，2019年更在大直典華席開203桌，只要是購買新潤建設機構的已購客戶都能參加，看的出來若非他們對於自己售後服務的品質相當有信心，也無法做到這樣。
近期推出建案有青埔新潤明日朗朗、A7新潤翡麗、新潤興業鉑麗、新莊聯合公園、新店華潤禾禾好好、台北新潤峰耘
冠德建設由已逝總裁馬玉山創立於1979年，股票代號:2520，馬玉山45歲白手起家，一手創立冠德建設後搭上台灣兩波房地產熱潮，號稱至少有80個代表性建案，個人資產從100萬元暴增到300億元，創造出目前市值113億的冠德建設集團。
冠德建設推案地點集中在台北市信義區、文山區及新北市中和市等地區，另外也參與捷運共構聯合開發、合建分屋、都市更新等。除營建本業以外，公司亦轉投資根基營造，以及環球購物中心跨足百貨與商場經營事業，其中據點有中和、板橋、屏東、新竹、新左營，並在捷運沿線陸續開設機場捷運A8、機場捷運A9與機場捷運A19店。多年來也沒有聽到冠德的建案有什麼大問題，銷售方式也都以自家部門進行現場銷售，不像其他建案透過代銷常常會有誇大的銷售手法，是一家信譽良好的公司，同時因近年持續推案更讓冠德建設榮獲2019年十大建商第三名。
近幾年冠德熱門推案:
台北市:信義區冠德信義、文山區微山丘、中正區羅斯福
新北市:中和蝴水映、新店創新殿、三重天晴
桃園市:青埔冠德青璞匯
1994年從高雄代銷聯上廣告起家，2004年跨足上市上櫃建設公司，聯上開發公司(股票代號:2537)及聯上實業(股票代號:4113)，近幾年建築版圖主要以高雄桃園台北等地區為主，2012年在青埔推出第一個建案-聯上世界，總共215戶，僅短短4.5小時便創造出完銷的紀錄，聯上開發在青埔的推案大多是與地主合建，由於聯上世界的佳績，也讓更多青埔的地主更樂於與聯上合作推案，聯上也期許自己能在青埔地區成為第一品牌。
目前聯上集團事業版圖更拓展到旅館、餐飲等多角化事業體系，2018年入主都會生活開發公司，取得都會生活的經營主導權，都會生活在高雄擁有知名Hotel dua、台鋁MLD，2019年又接手高雄市大八飯店，2020年吃下國賓BOT案，將在墾丁蓋第一家空中泳池飯店，這些都足以看得出聯上集團在事業發展的野心。
雖說聯上集團的建案銷售成績亮眼，建案品質也是很有口碑，但近期卻傳出在高雄澄清湖旁2015年推出的-聯上湖美學1期建案，竟是旅館用地，無法作為住宅，但聯上集團在銷售時刻意隱瞞，讓住戶未來可能要面臨開罰或拆除的風險，期待該集團能妥善處理後續，避免砸了自家招牌。
近幾年在北部的推案:
台北市-士林區聯上涵玥、北投聯上國壽石牌大樓、士林區聯上聽瀑
新北市-新莊聯上聯、板橋聯上涵翠、板橋聯上匯翠、
桃園市:青埔聯上淳、青埔聯上世界、青埔聯上青塘吾疆、聯上3Q、聯上世紀
宜誠機構是深耕桃園的在地建商，成立至今已30餘年，董事長賴廣田是泥水工起家，先做營造，以扎實的工程專業作為基礎，跨足建設領域，自行規畫推出個案，目前已累積逾上萬戶的建案實績，2018年還榮登全台十大推案量的第九名。宜誠機構向來訴求以平價來吸引購屋族，加上公設大廳造景豪華氣派，很容易吸引人的目光，不過一分錢一分貨，宜誠的建案有些建案會被批評不怎麼樣，但也有些較高檔的建案評價是不錯的，也許是建案量大的關係，難免就會出現幾個較難處理的個案，不過建議看房時還是要多注意該公司建案所使用的建材與施工品質，這些是會直接反應在銷售價格上的。大致上宜誠建設的售後服務也是很受肯定的，服務速度非常快。值得一提的是，董事長賴廣田很早就嗅到高鐵沿線商機無限，早已提前布局持續買進青埔地塊，目前已是青埔最大的地主。
近年桃園推出建案:
青埔區-宜誠玉荷、宜誠有余、宜誠世界極、艾美館
桃園區-玓瓅
蘆竹區-心天地、宜誠一極、
龜山區-一森青
龍潭區-夏都行館
大園區-大容、君匯
楊梅區-雙橡園、華府DC
相關企業宜雄建設-宜雄大名鑄
威均建設成立於1996年，董事長陳滄潮與宜誠建設董事長賴廣田是同年紀的營造好友，一樣是以泥水工起家，早期在桃園龍潭、中壢的車站推案，但狀況不如預期，2002年注意到機場捷運開發計畫，回到林口推案，前後推出十二期雙橡園透天系列，一路順銷，累積不少財富。2006年轉進青埔特區，開始獵地，初期在青埔的產品也是以透天為主，像國際高鐵No.1到No.10。早期威均的產品較讓人感覺外觀老派，但室內格局方方正正，住起來反而舒適；銷售手法也是走低調路線，不大做廣告，推出的價格通常會比當區的建案低1-2萬，所以相當受置產族喜愛；透過資產的累積，資金充裕了，近期則推出了較多大型的大樓型產品。
近幾年威均建設在青埔的大樓型推案:
國際高鐵新站特區、國際高鐵晶華特區、國際高鐵帝景特區、國際高鐵京站特區、國際高鐵尊爵特區、國際高鐵御景特區、國際高鐵捷運首席、國際高鐵捷運之星、國際高鐵國際桂冠、國際金融雙星、國際高鐵雙子星、國際商務城、青塘園、威均鋒澤、威均天翔
樺龍集團深耕青埔在地15年，董事長游國華，當過台北縣議員，因對於政治的黑暗面感到灰心，便轉戰房地產業發展，1997年正式創立樺龍機構，先在中和地區推案，後因台北土地地價持續上漲，轉而到土地成本較便宜的桃園發展。2005年在桃園青埔特區推出第一個別墅型產品-康橋新幹線No.1，並在區內一連推出四期建案，外觀建築偏向華麗的巴洛克式風格，不斷累積公司推案實力，近幾年開始推出大樓型產品，不過都還是以100戶以內的小建案為主。樺龍機構也非常熱心公益，經常捐助學校營養午餐費與救護車，充分表現出董事長游國華熱心公益的一面。
歷年在桃園青埔作品:皇居大苑、康橋8 宏觀、2018年樺龍NO.9 禾昇、2016年樺龍NO.8 宏觀、2013年樺龍NO.7 遠見、2010年康橋新幹線6淳光、2009年康橋新幹線5、2008年康橋新幹線3、2007年康橋新幹線2、2005年康橋新幹線NO.1
日勝生建設(股票代號:2547)由董事長林顯榮於1980年創立，2000年掛牌上市，早期以投資興建集合住宅為主，後涉足台北捷運等交通設施的聯合開發案，如永春站1號出口共構建築(E.A.T時尚館)，及5號共構建築(E.A.T國際館)、交九用地共構建築(京站)及小碧潭機廠聯合開發案(美河市)，並參與內政部營建署主辦的板橋浮洲合宜住宅等建案。不過在美河市建案於2013年完工交屋，事後被認為有圖利廠商之嫌，還因此有官員吃上官司；浮州合宜住宅於2015年交屋時被爆出施工品質堪慮，2017年遭判決須退還部分承購戶的購屋款。
近幾年日勝生建設推案量不多，董事長林顯榮表示公司已著重多元事業發展，除原有建設營造、營運事業、健康樂齡地產三大事業體外，現也正努力朝循環經濟事業發展經營，希望集團接下來四大事業體能齊頭並進，成為公司穩定獲利來源。目前日勝生在青埔的唯一指標建案-日勝新京站，住宅可售的部分已銷售完畢，只剩店面還在銷售中，銷售狀況相當良好。
璟都建設成立於2003年，桃園在地建商，董事長黃國明白手起家，曾經開過計程車，早年受到麗寶機構董事長吳寶田與寶佳機構董事長林陳海的提攜，再加上自己的努力一步一腳印，從500萬創業，到2013年已經可以做到總銷上看300億，推案地區以桃園區、龜山區、青埔與中路特區為主，早期的房子似乎小問題不斷，近幾年隨著施工品質提升，問題也沒像以前那麼多了，璟都還推出ECO永續宅概念，一是對房子的售後服務，二是對客戶的諮詢服務，前者是認房不認人，無論這間房子轉過幾手，只要是璟都的房子就永久保修；後者是認人不認房，只要民眾有任何房地產相關疑問，無論房屋買賣、購屋建議、物業管理，就算不是璟都的住戶，一樣可以透過這個體系來獲得資訊。董事長黃國明還有收藏一台義大利手工跑車風神Pagani超跑，運氣好的話賞屋還可以看到這台上億超跑呢!
近幾年推案:
桃園區-璟都巴黎、璟都柏悅、璟都芳華
青埔區-璟都 V PARK、璟都帝一莊
寶佳機構1991年成立，在桃園發跡，旗下有40餘間建設公司，林陳海董事長2016年大舉投資各家金融業，包括台新金持股將近10%，永豐金持股9%，還持股華票17%，引發金融業極大關注。
2019年寶佳機構以破1200億奪下推案王，北台灣推量就接近800億元，推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區，新北與桃竹等地的除劃區都有寶佳的身影。近十年除了2017年外，寶佳已拿下九次冠軍。大家都說寶佳機構的房子要小心，可是為什麼他的銷售量這麼好呢?寶佳機構蓋的房子應該說只在及格邊緣，蓋的速度都相當快，價格便宜是他的優勢，但是建材品質與配備都相對較陽春，點交後可能公共設施壁面漏水、車道epoxy破裂...等小問題不斷，雖不危及社區住宅安全，但後續的保養維護就得多花點心思；不過也有可能是因為建案的銷售量大，難免網路上負面的聲音也較多。
近年在青埔的建案有:
誠佳建設-成家大璽
合展建設-享青松
佳泰建設-世田谷
佳昂建設-曜世界
佳陞建設-巴黎線上
佳瑞建設-幸福捷境
禾洲建設-紅不讓
和耀建設-和耀富郁
這是一間從室內設計跨足到建築領域的公司，董事長吳瑞麒從事室內設計已有25年的經驗，於2013年設立禾林建設，禾林建設的房子外觀看起來都很美，和該區的的房子比較起來，都非常容易吸引到人的注目，相對地也會反映在價格上，售價都是區域內數一數二的高。禾林建案最大特色在於，以室內設計為根基起緣，所以在產品規劃、走道及整體空間上的融合度相當高，例如以它的47坪產品去比對其他60坪產品，禾林的空間規劃完全沒有違和，而且舒適更勝於60坪。
禾林歷年作品:
青埔區-禾林Rich one、禾林Rich one 2.0
桃園區-禾林Rich 58、禾林山知間
林口區-禾林A9棧
董事長鍾昌賜於2009年創立，深耕大桃園地區，每年的建案數不多，目前已完成20餘個建案，已圓夢了上千個家庭，銷售手法上也看不到大幅的廣告與奢華的手段，董事長強調對其所蓋的房子特別要求混泥土的質量並以安全結構為第一考量，保證住戶最安全的房子，現在推案以青埔特區為主要推案地區，歷年在青埔特區的作品有坤旺品藏、翔陽一品閤、翔陽捷韻棧、捷運A19、新世紀特區。目前昆旺的事業版圖已不只在建築業，更延伸到土地開發、營造業、燈飾業、衛浴設備和旅館業。
新聞來源:優格樂樂
看屋筆記：中壢區大睦A19 (個案+價格分析)
青埔重劃區的A19捷運站所在區域定位為體育園區，經過數年推案及營建，目前城市輪廓已經逐漸成形，而樂天桃猿隊的主場便是設在位於此區的桃園國際棒球場。在地建商大睦機構在青埔區推出了I-CITY五案聯銷，大睦A19便是其中之一，這次就帶大家來看看有什麼特色吧。
大睦A19外觀示意圖
1. 機場捷運第一排
大睦A19位於捷運站第一排，距離僅250公尺，步行約四分鐘即可抵達。但因唯一捷運站出入口設置於對向車道，因此雖然距離近但仍須穿越馬路才能抵達捷運站，且兩條幹道皆銜接彎道，需要相當注意安全。
2. 周邊大型建設充足
除了眾人皆知的棒球場外，還有即將進駐與捷運站共構的冠德環球購物商城，而休憩綠地設置了青塘園生態公園，除了擁有湖光水色美景外，各種公共藝術及運動器材皆已完工，很適合假日帶著全家一同來散步野餐享受天倫之樂。附近還有美術館預定地，陶冶心靈芬芳、以及政府挹注大量資源的「亞洲矽谷」創新研發中心也座落於此區。
3. 基地位置
本案設置於青埔重劃區的邊緣，且基地位置後方為3至5樓透天住宅區，接著便銜接廣大農用地，因此通風及視野上沒有障礙。惟須注意建地西方為變電所用地（目前為台電訓練所），日後若有新增建物可能會影響低層樓棟距。
1. 全區獨棟，規劃三房32～46坪，一層六戶，共用兩支電梯使用上稍嫌不足。室內規劃無柱，空間方正好規劃。採工字型設計，採光及通風上都能提升。
2. 黃色部份B1、及B2戶為對稱戶，小三房設計，單面採光，有暗廳疑慮。室內空間運用充足不浪費，客廳安定面不足，因此在傢俱擺放上要多動動腦。而兩套衛浴皆無開窗，但如此坪效能夠做到兩套衛浴已經相當優秀。
3. 綠、藍色部分A1、A2、C1、C2戶為大三房。其中綠色部分A1及A2為對稱戶，藍色部分C1則對稱C2，主要差別為C戶面東牆面因鄰房，因此無開窗。而大三房房型皆配置玄關，可設置鞋櫃空間但需注意深度是否充足，對住戶隱私也有加分效果。惟四戶陽台皆與鄰戶相對，須注意隱私問題。
1) 綠色部分A1及A2為三面採光設計，無暗廳暗室問題。室內空間應用佳，且雙衛浴皆有開窗，通方良好不潮濕。西面目前為空地，享棟距視野，但需考量未來是否會新增建物。
2) 藍色部分C1及C2為兩面採光設計，但室內空間採光仍足夠，無暗廳暗室，
3) A區與C區的差別於主臥單面開窗及衛浴無窗。
4) C2戶為車道戶，低樓層可能受影響。
大睦A19標準層平面圖
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1. 機場捷運A19站周圍建案：
大睦A19目前開價34～36萬，預計成交價約32萬。
冠德青璞匯屋齡一年，平均成交價為33.79萬。
新潤明日苑NO8國峰苑屋齡三年，平均成交價格為32.8萬。
宏普光年NO1世界館屋齡四年，平均成交價為33.78萬。
太睿泰極屋齡五年，平均成交價為32.61萬。
2. 機場捷運A18站周邊行情：
新潤A18屋齡一年，近一年成交價為32.49萬。
寶徠花園屋齡兩年，近一年成交價為35.94萬。
實德璞園的家屋齡一年，近一年成交價為35.15萬。
3. 青埔高鐵重劃區大致藉由捷運站分為A17純住宅區、A18中心商業區、A19體育園區。
1) 一般來說為A18區價格最高，A19、A17相對親民，並隨著捷運站遠近略有價差。
2) 若以捷運第一排的建案來說，建案價格幾乎為同區高點。但大睦A19對比同樣捷運第一排來說，略低於相似個案，具有價格優勢。
機場捷運A19站周圍建案
機場捷運A18站周邊行情
大睦A19有著相當地理位置優勢，除了與大眾運輸系統有著相當近的距離外，另外與棒球場及購物中心等大型建設都有距離優勢，但相對住戶也須考慮若遇到棒球賽季或購物中心週年慶所可能帶來的車流人潮是否對生活造成影響。若最近對A19區域有興趣的朋友可以參考看看。
看屋筆記：中壢區大睦仁愛匯 (個案+價格分析)
青埔高鐵特區的A17定位為住宅區，而僅隔一站捷運站的A18區則定位為商業中心，經過這幾年發展，許多大型建設與各式賣場紛紛進駐。而在地建商大睦機構在此推出了I-CITY五案聯銷，其中一案大睦仁愛匯便位於A18站住宅區，一起來看看它有什麼特色吧。
大睦仁愛匯外觀圖
1. 領航南路第一排：
基地位置位於領航南路四段與青昇二街口，除了享有領航南路40米的永久棟距外，西側鄰五層樓高透天住宅，因此中高樓層視野不受影響。
2. 周邊綠化豐富：
距離兒二兒童公園200公尺，公六公園也只需300公尺。另外散步至青溪路二段約260公尺，規劃有新街溪自行車步道，享有大片綠地及愜意河畔。惟須注意距離青昇宮不遠。
3. 環境機能：
本案的生活機能須以開車為主。至高鐵、機場捷運、華泰名品城開車約三分鐘；距離國2大竹交流道約開車五分鐘，可連接國1及國3；開車十分鐘可到桃園國際機場。
1. 全區為獨棟，標準層一層七戶，均質三房。共用兩部電梯，使用上稍不足。樑柱外露，室內空間方正好規劃。一樓採獨立車道，較不影響樓上住戶。
2. A1及A7戶為對稱戶，雙面採光，無暗廳暗室；保有玄關設計，可規劃鞋櫃空間；客臥與客廁門對門，需注意風水問題；衛浴皆採獨立洗手台配置，能有效緩衝使用衝突，衛浴皆無開窗，須注意通風。
3. A2及A6戶為對稱戶，雙面採光，無暗廳暗室；保有玄關設計，對於住戶隱私有加分效果；獨立廚房可避免油煙問題；主臥門直對衛浴門，需注意風水問題。主臥衛浴有開窗，通風良好不潮濕。
4. A3、A5、A8三戶格局類似，其中A3及A5戶為對稱戶。皆採單面採光，客廳為間接採光，光源須穿過廚房。主臥門與客廁門相對，裝修需注意。
1) A8戶採獨立洗面台，可避免家人使用排隊衝突。
大睦仁愛匯標準層平面圖
1. 周邊建案行情
大睦仁愛匯目前開價30～33萬，預計成交價約29萬。
鉅陞英倫花園目前開價30萬，實際成交會低一些，可以參考這邊。
成家大璽屋齡一年，近一年成交價為23.78萬。
站前A+屋齡一年，近一年成交價為28.7萬。
威均天翔屋齡一年，近一年成交價為26.13萬。
2. A18區西側區域行情：
晶華匯屋齡兩年，平均成交價為27.92萬。
布拉格之鷹屋齡四年，平均成交價為27.62萬。
宏普光年NO2屋齡四年，平均成交價為24.78萬。
周邊建案行情
A18區西側區域行情
大睦仁愛匯與周邊幾個新案，其中與鉅陞英倫花園區位及開價都相似，但預計成交價鉅陞英倫花園較低；而同區成家大璽因寶佳機構價格偏低，站前A+與威均天翔則因位置更近區域核心而有價差。而A18區域的西側部分也是類似生活環境及價格，總體而言，大睦仁愛匯的預計成交價略高於區域行情，但值得注意的是大睦仁愛匯雨遮計坪不計價，實際銷售總價會略低約1～2坪。
青埔重劃區在近幾年的發展後，都市輪廓已逐漸成形，生活機能也隨之豐富。而大睦仁愛匯介於A17住宅區與A18商業區之間，生活環境步調較悠閒愜意，且周邊綠地、休憩資源豐富。提供給在青埔找房子的讀者參考。
清大桃園附設醫院位於機場捷運A16橫山站附近、占地7.2公頃，市府預計明年7月將土地交付清大推動建院。（清華大學提供）
桃園縣升格直轄市後，公共建設、政策利多陸續釋放，不乏核定、開工的，還有「桃園航空城」區段徵收開發在即等優勢，吸引海洋、清華、交通、空中等國立大學到桃園市展開設校計畫或設據點，甚至有實質進度，連在南台灣的成功大學也有意來插旗，市府都表達歡迎並協助覓地，加上既有公、私立大學，桃園市躋身大學城頗有指日可待之勢。
海洋大學2017年6月就與桃園市政府簽署合作意向書，市府無償提供桃園科技工業區約6.08公頃土地，海大設置海洋環境生態教育中心、觀賞水族技轉育成中心、國際物流育成中心、海洋產業育成及產品化中心及推廣教育中心等5大中心。
「海洋大學桃園觀音校區籌備處」2018年11月揭牌，去年6月進駐環科研發大樓A棟，設立「海洋創新育成基地」，桃園校區第1期工程投入1.8億元規劃興建「藻礁暨海洋生態館」，獲台灣中油公司、台灣電力公司共補助1.2億元工程款，已遴選建築師完成設計，預定明年動工、2022年落成啟用。
清華大學去年4月與市府簽訂「醫療教育園區意向書」，清大桃園附設醫院位於機場捷運A16橫山站附近、占地7.2公頃，規劃設置499床急性一般病床、30床急性精神病床、231床特殊病床；桃園市醫事審議委員會7月20日通過該院設立案，案送衛生福利部審查中；清大要的土地位於航空城計畫範圍內，市府預計明年7月將土地交付清大推動建院，工程費由清大支應，醫院未來營運獲利必須回饋市府。
交通大學2017年4月16日與市府簽署合作意向書，市府無償撥用機捷A19桃園體育園區站附近約2.7公頃用地，行政院已核定，交大命名為「全球校區」，將發展國際生醫教研與服務、智慧科技、智慧生醫及智慧管理等。
陽明、交通大學明年2月合併，規劃向市府爭取無償撥用航空城內30公頃土地作為桃園校區，以生醫研究為主軸，市府內部討論傾向有償撥用，畢竟航空城土地開發需要成本，30公頃土地含開發成本在46、47億元之間。
空中大學將在中壢區龍岡地區設立桃園校區，提供桃園學習指導中心辦公及教學場所，彌補大桃園地區長期以來無自用校舍的缺憾，教育部已核定並委由市府代為興建。
看好桃園發展，各國立大學紛紛插旗桃園，其中海洋大學進度最快，圖為其位於桃科育成基地。（地政局提供）
清華大學桃園附設醫院的設立案，醫事審議委員會已通過，圖為外觀示意圖。（清華大學提供）
新聞來源: 自由時報
斥資34億餘元的桃園市立美術館新建工程備受矚目，桃園市政府邀請產官學界專家學者擔任評選委員，歷經多方討論，由宏昇營造股份有限公司出線獲得簽約權，市長鄭文燦今天出席評選結果發表會，宣布12月即將開工，兒童美術館棟預計2023年初優先完成，市立美術館棟預計2024年初完工，未來將是一處台灣美學建築的新地標。
桃園市立美術館選址於青埔高鐵特定區，座落中壢青埔地區公十三用地（面積約3萬5258平方公尺）及公十二用地（面積約6萬3353平方公尺），將規畫興建市立美術館及兒童美術館2棟建築物，以空橋連接，館內設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間還有國際演講廳等，總經費34億8178萬元，其中文化部補助13億7564萬元。
桃園市立美術館先前已請「石昭永建築師事務所+株式會社山本理顯設計工場」設計，指標建物市立美術館為1棟地上4層及地下1層建築物，其設計理念以「山丘」造型為主體外觀，山丘外部坡面錯落著藝術活動及展演的戶外平台、雕塑藝術品、涼亭綠蔭、展望台等，山丘斜坡如天然觀眾席，民眾可俯視整體廣場與青塘園優美的自然風光。
此外，毗鄰美術館的兒童美術館為地下1層及地上3層的館舍，結合周圍的自然環境與社區，串聯青塘園的水景和綠帶，形成親近生活的藝術場域，發揮文化觀光、休閒遊憩的多元化功能，為市民帶來豐富而多樣的視覺藝術饗宴，提升桃園藝文整體環境。
鄭文燦說，桃園是國門之都，但欠缺國家級文化建設，也是六都中唯一沒有美術館建設的直轄市，因應桃園市藝文發展需要，也為展現國家文化力與魅力，市府積極推動美術館新建工程，昨舉行標案評選會議，邀請產官學界專家學者共11人擔任評選委員，評選委員以團隊履約能力、工程管理技術及施工整合能力等為主要審視項目。
最後由曾榮獲第19屆國家建築金質獎施工品質類全國首獎的宏昇營造股份有限公司獲得簽約權，鄭文燦肯定，宏昇營造過去的工程經驗豐富，相信可以順利完成興建桃園市立美術館目標，他也期勉美術館館長劉俊蘭在館舍完工之前，可以先著手暖身與策展活動，讓美術館成為桃園文化亮點。
鄭文燦也說，雖然任期只剩下2年，但各項建設推展一樣要做好，讓下屆市長能順利啟用，這是他的責任，像是捷運定案開工那麼多條，也一樣要等到下屆才會完工，「前人種樹、後人乘涼」，大型建設都是如此，他會秉持這樣的理念持續推動。
新聞來源:udn聯合新聞網
青埔必踩景點再+1！近期桃園青埔越來越熱鬧啦～除了有北部最大水族館Xpark，還有歐洲風的JEST嘉年華讓你玩好玩滿。因應10月底萬聖節的到來，青埔也將舉辦首屆「2020桃園萬聖城」，不僅有超絢麗光雕展演、還有巨星雲集的變裝演唱會，讓你盡興的沈浸在滿滿萬聖節氛圍～
2020年的萬聖節恰巧碰上數年一次的藍月，皎潔的月光將伴隨著神秘魔力，照耀整個青埔，也為奇妙的「2020桃園萬聖城」開啟大門～此次展期長達9天，共規劃了8大展區，將女巫、骷髏、海妖等各種妖怪通通邀請來了！一踏進展區就會先穿過「邪惡大門」，迎接你的將是璀璨燈飾和南瓜人，隨後就可以到處走動拍照打卡啦～
女巫不騎掃帚改騎摩托車啦！在園區行走的途中，都有可能遇見騎著歐兜賣發送歪腰蛋糕的女巫，大人小孩們也都可以跟著女巫一起外送甜點唷！而園區的正中間便是數年難得一見的「滿月」，雖然無法和天上的月亮合照，但這顆滿月氣球可以隨你拍好拍滿！快拿起好你的手機準備衝一波啦～
圖片來源：2020桃園萬聖城提供
2020桃園萬聖城 是在HELLO CITY
活動時間：2020/10/31-2020/11/08 ，每天 10:00-22:00
活動地點：桃園高鐵站前廣場
表演活動
1、是在HELLO光雕秀展演時間
10/31開幕日當天19:00~22:00、11/1~11/8 每晚18：00至22：00，每半小時展演5分鐘。
2、一起來搞鬼 變裝派對
10/31(星期六)13:00~16：00，於活動現場安排化妝區，分別為「自己搞鬼DIY區」及「讓專業的來!」共2區，讓來參加的民眾自行選擇要自行變裝或者由專業化妝師協助。
3、搞什麼鬼?全民一起來抓鬼!
10/31萬聖節當天14:00~17:00，將由工作人員扮演5隻鬼怪，只要找齊5隻鬼怪並合影留念，憑5張合影照片至服務台兌換限量小禮物，限量500份，送完為止。
4、是在HELLO CITY萬聖節演唱會
10/31萬聖節當天18:00-21:00邀請到鼓鼓 呂思緯、陳芳語、閻奕格、玖壹壹、潘裕文、曾沛慈、屁孩、龔言脩現場演唱。
除了和妖怪們互動感受萬聖節氛圍外，演唱會更是不可錯過的環節之一！特別邀請來曾沛慈、閻奕格、玖壹壹、鼓鼓、潘裕文、陳芳語、屁孩、龔言脩輪番接力開唱，皎潔月光搭配上絕美歌聲，絕對會是歷年來最幸福的萬聖節啦～
新聞來源:LINE HUB
[桃園高鐵]大築建設機構 「大睦森悦」 Jun 12 Fri 2020
由大睦建設機構‧大築建設所投資興建的「大睦森悦」(原名「大築築悦」)，地點位於青埔二街163號，基地面積858坪，照片由左至右依序為A、B、C棟，兩側的A、C棟為地上15樓，中央的B棟為地上14樓，地下層統一開挖3樓，全區規劃3~4房雙併格局，共計住宅100戶、店面2戶，全坡道平面車位199車，每個售價150~190萬元。
「大睦森悦」地點屬於高鐵站前第一環的住宅帶，與高鐵桃園站的直線距離大約900米，實際車程4分鐘、步行在12分鐘上下，由於享有地利之便，加上居住環境相對單純，像是中悦、京懋、新潤、鉅陞等一線建商，近年都有在這個區塊推案，產品從首購到大坪數都有，市場接受度不錯。
就相對位置來看，著重交通及商業機能的機捷A18站周邊，自然是本案的主要生活圈，包括高鐵、機捷、華泰名品城等既有設施，日後還會加入IKEA、橫濱八景島海島樂園、新光影城、和逸飯店等，大約5年內開發會漸趨完整，也有利個案基本面的提升。
除了機捷A18站周邊，位於中園路的大江購物中心也是可利用的大型商場之一，往返車程約5分鐘。
至於位在青商路旁、近3900坪的公七親原公園，是高鐵站前面積最大的綠帶設施，距本案僅一個街廓，約350米、步行4分鐘。
這座公七親原公園原本只有涼亭、兒童遊樂設施及碎石步道等簡易設施，在「青埔里民活動中心」正式加入後，結合金屬立體迴旋溜滑梯、攀爬架、磨石子溜滑梯、攀岩區等，迅速成為青埔親子同樂的新地標，而照片的右側正好可看到「大睦森悦」A棟一隅。
「大睦森悦」建築採三棟獨立排列，居中闢出300坪的開放空間，而兩端的A、C兩棟，棟距為34米，中間的B棟至青埔二街，棟距同樣為34米，因前方建地尚未投入開發，所以目前(2019.1)B棟實際棟距超過80米，若日後前方建地投入開發，原始34米、青埔二街路幅10米再加上法定退縮距離，尚能維持在55~60米的實際棟距。
上至B棟5樓B2戶別鳥瞰拍攝，可見這片占地300坪的開放空間和實際棟距。
這個設在車道旁的小門，其實是很貼心的設計，筆者擷取1樓全區平面圖並用紅圈標示，它是一支專門運送社區垃圾的貨梯，環保公司車輛不需進入停車場，或者物管人員不必推著垃圾順車道而上，透過這台貨梯便可直接運送社區垃圾，既安全、衛生且不干擾住戶。
這台便是前述所提的社區垃圾專用貨梯，住戶垃圾集中於地下1樓，再經由貨梯運送到1樓。
社區公設皆設在1樓空間，B棟下為挑高7米7迎賓大廳，左側A棟設有挑高7米7交誼廳、棋藝室、多媒體娛樂室、兒童遊戲室，右側C棟則有多功能宴會廳、閱讀室、健身房、空中花園，公設比30.8~33%，管理費訂為每坪80元。
挑高7米7交誼廳實景。
多媒體娛樂室及多功能宴會廳實景。
閱讀室及健身房實景。
空中花園實景。
住宅產品規劃單純，坪數規劃44坪的大3房及46~50坪的3+1房，結構體高度3米2、前後陽台，除B2和B3兩間，其餘單位具備三面採光、兩套衛浴開窗條件；值得一提的，本案在格局劃設皆無虛坪走道，使得室內非常寬敞，坪效表現相當優異。
B2和B3兩間44坪戶別，屬大3房單位，從實品屋照片可以看到，室內格局就是公領域、房間兩個區塊，沒有多餘的虛坪走道，客廳面寬近4米，與餐廳機能各自獨立，同時因棟距夠，前陽台提供了充足採光。
廚房規劃雙排櫃、設置一處220V電源。
主臥室同採大面寬格局，面寬約3米4，加上坪數占比餘裕，家具定位後仍留有很寬的走動空間，對外面使用低檯度窗，且因座向面社區中庭，採光明亮。
主臥室衛浴間配置浴缸、無乾濕分離。
兩間次臥室坪數約差半坪，都能以合理的雙人床房型表現。
50坪的C1戶別，為本案最大的住宅單位，規劃3+1房，同樣為無虛坪走道的平面格局，客、餐廳空間獨立，並於客廳後方闢出一處書房空間，實際大小可做為雙人床房型使用，端看住戶居住需求。
廚房同樣規劃雙排櫃、設置一處220V電源。
主臥室坪數占比較3房單位更大，面寬近4米8，並可闢出獨立衣帽間，居住機能更為完整。
主臥室衛浴間升級為4件式設備，具備乾濕分離、對外窗。
兩間次臥室大小相仿但裝潢表現不同，提供讀者自行參考。
此外，「大睦森悦」獲得內政部評選為黃金級綠建築健康社區，結構方面則全棟使用台灣水泥及東和加釩鋼筋，樓地板加厚至18cm，同時裝設長庚活水系統，冷、熱水管統一採304不銹鋼保溫披覆管，主衛、客衛增設總存水彎。
其餘建材尚有鑄鋁鋼木玄關門(加裝減震膠條)、60x60cm冠軍牌拋光石英磚、力霸氣密窗、石英石檯面、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統(主浴、公浴附Panasonic免治馬桶座)、Panasonic四合一暖風機、當層排氣系統等，現場開價每坪33~34萬元，合理成交落點約在每坪27.5~28.5萬元，本案已於2020年6月完銷。
1樓全區平面圖
標準層平面圖
3房傢配圖
3+1房傢配圖
基本資料
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投資興建 |
大睦建設機構‧ 大築建設 |
戶數 |
住100戶、店2戶 |
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類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
45~50坪 |
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基地面積 |
858坪 |
格局 |
3~3+1房 |
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樓高 |
14、15F/B3F |
公設比 |
30.8~33% |
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基地位置 |
桃園市中壢區青埔二街161號 |
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接待中心 |
桃園市中壢區青埔二街161號 |
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現場開價 |
33~34萬元/坪(2019.1) |
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合理成交價 |
27.5~28.5萬元/坪(全案完銷，2020.6) |
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洽詢電話 |
03-287-2888 |
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新聞來源:宅精新村
桃園青埔地區近期推動許多發展計畫及大型活動，成為重要的重劃區也是觀光亮點。為解決民眾多倚賴國道2號大竹交流道進出青埔地區，導致交通過於壅塞的問題，桃園市政府交通局與高公局合作，規畫3處高速公路計畫，要打通青埔地區的任督二脈。
交通局長劉慶豐表示，「國道1號增設中豐交流道計畫」位於國道1號主線與五楊高架平面交織段（中壢轉接道），將新增北入匝道、南出匝道及南出環道，服務五楊高架路段上下匝道的車流，其建設計畫已於今年8月間獲行政院核定。
國道1號增設中豐交流道計畫經費總計12.69億，目前高公局已完成2場興辦事業計畫公聽會，刻正進行規畫設計、都市計畫變更等，完成後即可開工，預計2025年完工。
劉慶豐指出，「國道2號大竹交流道改善工程（延伸跨越市道110甲）可行性研究」案，可改善原交流道匝道受中正東路號誌影響而回堵的情形，高公局在今年7月初核會議，市府交通局也已完成修正，近期將續送高公局審議。
另外，「國道1號內壢交流道新增匝道銜接中園路高架」案，劉慶豐說，刻正研議利用既有中園路路廊高架化，或鄰近的新街溪等其他路廊，新增高架道路銜接內壢交流道的可行性，預計今年底可完成初步研究。
市府積極推動國道2號、國道1號五楊高架及平面的3項計畫，未來民眾不只可利用國道2號大竹交流道進出青埔，亦可利用鄰近A19的中豐北路銜接至國道1號五楊高架，更有機會由青埔中心A18地區，藉由站前西路銜接中園路高架橋進出國道1號內壢交流道。
青埔地區投入大量公共建設，當地聯外交通需求也日益增加，劉慶豐表示，市府與高公局聯手合作，積極推動高速、快速道路系統，除便利青埔地區民眾外，更可讓其他地區民眾快速地進入青埔，體驗青埔快速發展。
新聞來源:udn新聞網
全球各大都會區的發展，無不以大眾運輸樞紐與站點為核心，透過商務、休閒購物、旅館、重大公共建設…等，引動人口及各類商業匯聚，催動地方經濟成長。桃園高鐵青埔特區，挾鄰近國家門戶桃園機場，有國道、高鐵快速輸運及機場捷運線A17、A18、A19三站串聯等優勢，產官聚落完整成形，讓青埔特區話題聲量急速攀升、輕移民熱潮日趨活絡。
600億國家建設已到位，預見未來發展榮景
青埔特區占地面積490公頃，除完整的交通網路，再加上政府重大公共建設及民間大型商業投資陸續大量揖注600多億，各項設施已逐步到位。目前已完成的有，華泰名品城outlet、X Park、IKEA旗艦店、複合式新形態的新光影城、占地千坪的全聯福利中心、試營運就引起高度關注的COZZI Blu和逸飯店，及預計於年底完工的橫山書法藝術館。2020年後，尚有桃園流行音樂露天劇場、桃園會展中心、亞洲‧矽谷創新研發中心、桃園市立美術館、冠德環球購物中心Green Mall…等逐一完工。桃園是近年來六都發展最迅速的城市，而青埔特區在軌道經濟與城市發展定律中，是最具未來保值、增值的利多區域，更是房市推案大熱區。隨著青埔房市買氣熱絡，周邊建案不斷推陳出新，其中又以大睦建設推出的「大睦I-City」五案聯銷概念最為吸睛，主打大小坪數皆有，可一次滿足客戶所有需求。
大隱於市，共享繁榮與寧靜
「大睦I-City」五案聯銷的五個建案為A18周邊的「微風」、「站前首席」、「仁愛匯」、「森悅」、以及A19站前第一排的「大睦A19」；五案分別坐落在不同位置、不同的座向，不同的樓層高低及坪數的大小，以軌道串聯日常，囊括通勤、商務、運動、綠意、文藝、購物與休閒娛樂，是都會中難得一見的多元匯集；「大睦I-City」以聯銷方式讓買家可以一次比較五案特色及完整資訊，更可滿足各類預算及需求的客群。
以目前推的「微風」為例，位於周邊各項生活機能中心，鄰近雙鐵，出入便捷四通八達；建築整體設計優雅大方、簡潔有型，崗石基座沈穩內斂，享永久舒適棟距、隱密性高；輕巧量體全社區僅56戶，純住宅齊質單純寧靜宜居，42-50坪空間，規劃3房、3+1房，戶戶邊間、兩面採光，室內明亮通風，住宅氣場充滿優質正能量。樓高3.2米，格局完整方正，坪數極大化利用且兼顧建築安全，全區無走道空間，動線效率最佳，0虛坪、0動線浪費，超高坪效與質感格局，吸引相當多注重自住宅品質的賞屋客青睞。
名門饗宴，每天都是BELLA VITA美好生活
真正懂生活的行家，就會喜歡「微風」這樣的設計想法。以謙退建築線與友善開放空間的建築思考，攬家門前50米長的綠園道、綠植藝術花園廣場大片綠意光影延伸入室，也分享綠意給都市。貼心多元及具實用機能的社區公設由名師操刀，飯店式門廳美學、咖啡廳、健身房、兒童遊戲室、KTV等，提供超越住戶所想的需求與品質，為時間有限、迅時移動的菁英量身打造質感美學生活宅。捷運站點與家最愜意的散步距離，走過綠意蜿蜒，在風景最盛處，返家；不僅滿足了人們對於回家的極度渴望，也豐富了生活與休閒融合的美好想望。
資料來源:udn房地產
新聞連結 https://house.udn.com/house/story/5887/4912140
影片連結 https://www.youtube.com/watch?v=VGOga1FnUHA&feature=youtu.be
大睦建設機構 敬祝大家【中秋佳節愉快】
大家好！
仰頭看見﹗又快十五花好、月圓、人團圓，
一家人和和樂樂在溫暖的家裡，
【家】……，
家是每個人一生逐夢築愛的樂園!
就像是生活在安全、放心的建築裡，
用著以生命建築的思維，看見了，
我們「大睦建設」築 & 生背後的精神，
與建築與你們生活相遇，
用生命感受『建構幸福的高度』﹗
再過幾天﹗就是八月十五團圓的日子，
在這 預祝大家【中秋佳節愉快】
大睦建設機構 全體同仁 敬賀
青埔（又稱高鐵桃園站特定區）今年可說是熱鬧滾滾，從IKEA旗艦店、新光影城到八島景水族館陸續開幕，人潮湧現，房市也跟著火熱，專家表示，青埔議題一波接一波，建設還在持續進行中，是全台最具有價值的高鐵站，預計明年房價將超越以往高點，成為桃園最貴的區域。
青埔應該是全台目前成交量及價格漲幅最高的區域，桃園代銷公會理事長黃正忠指出，青埔這波熱潮，是超出想像的熱，因為第一，建設看得到，包括IKEA、水族館、Outlet、飯店接連開幕，第2，青埔推案火熱，一案疊一案，今年熱潮將延續到明年，預計明年房價將超越以往的高點。
黃正忠表示，桃園現在最貴的區塊是中正藝文特區，但區域飽和，目前僅有1案，供給量稀少，也沒有話題，但青埔不同，在高鐵桃園站周邊500米距離內，明年很多建商都在喊上看每坪40萬元，預計明年房價就會超越中正藝文特區。
事實上，青埔不能以單純的區域來看，要用整體台灣來看青埔，以往我們認為桃園房價再怎麼貴，也不能比新北貴，但現在青埔要獨立拉出來，是屬於整體台灣的戰略角色，第1，青埔有機場，第2，全台要到機場都要搭高鐵，到青埔再轉乘機捷，所以角色不同。
青埔的生活環境是全桃園最佳，公園多、有河岸又有生活機能，綠覆率高，大型建設陸續到位以外，還有許多議題，如桃園首座美術館、機捷A19站旁的亞洲矽谷等，甚至高鐵站前廣場都尚未開發，未來不管是哪個財團標到，都是大利多。
黃正忠表示，未來青埔的房價，會隨著建築一直到位，房價一直漲，將與桃園房價脫鉤，也不能拿新北市新莊或林口來比價，全台灣這麼多高鐵站，沒有一個比青埔更有價值。
最有趣的，青埔的客源也不停的在變化，最早都是投資客，在地桃園人都不能接受青埔，後來房市下修，投資客不來了，卻慢慢的在地桃園人開始接受青埔，現在不管是在地桃園人或外來客，都會來青埔購屋，從去年有8成是區域客，如今一半區域客、一半外來客，明年可能外來客比例會提升到6~7成，現在的青埔客源很廣，不僅桃園人、台北人，就連台中、高雄人都會來買。（連珠君／桃園報導）
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產業世代轉變，台灣將成為全球高階製造中心。根據經濟部投審會資料顯示，今年1-7月外商來台投資金額較去年同期成長11%，包含Google、Facebook、亞馬遜、英特爾等在台設立研發中心。不僅外商紛紛來台投資，台灣電子廠商也展開分散生產據點，從投資縣市分析，桃園交易金額蟬聯2年冠軍，鄰近大台北生活圈，又擁有陸海空優勢，仍是企業投資最大的考量之一。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，台灣持續受到國際大廠加碼投資以及台商回流等影響，投資動能繼續提升，而軌道經濟再加上都市工業土地，使得大廠持續搶進桃園熱區，在廠商自用擴廠、建商買地建廠的情況下，今年上半年工業類核發建照面積桃園為六都之冠。廠房及工業用地交易依舊熱絡，依據信義全球資產統計，上市櫃2020年1-8月商用不動產交易金額來到1,053億元，其中工業地產交易總金額653億元，佔整體商用金額的6成，又以桃園交易金額稱霸各縣市，總交易金額來到173億元。
觀察近幾年企業熱愛投資的工業區，集中在龜山工業區、中壢工業區、華亞科技園區、桃園科技工業園區等，其中以華亞科技園區每坪土地單價最高，因有捷運經過以及近林口的影響，每坪行情在42~45萬元，其次依序為龜山工業區28~34萬元，中壢工業區20~32萬元，桃園科技工業園區10~12萬元，科技以及傳產業為主要投資大宗。科技擴廠需求仍強勁，無論工業土地或廠房，將持續成為市場熱愛投資的標的。
柯宏安表示，除了海空聯運區位優勢外，桃園工業廠房與土地因取得成本相較雙北市划算，對於企業做為生產基地而言，也具有價格優勢。
新聞來源:今日新聞 NOW news
https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%9C%8B%E9%9A%9B%E7%A7%91%E6%8A%80%E5%A4%A7%E5%BB%A0%E6%8C%81%E7%BA%8C%E6%B9%A7%E5%85%A5%E6%A1%83%E5%9C%92-%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E7%94%A8%E5%9C%B0%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%86%B1%E7%B5%A1-043000511.html
桃園市長鄭文燦25日中午前往桃園高鐵站前廣場旁，出席「JETS嘉年華開幕記者會」時表示，感謝桃園農田水利會和傑城歡樂園股份有限公司攜手合作，自26日至11月30日於青埔高鐵桃園站前廣場舉辦「JETS嘉年華」，不僅有多達30項符合台灣安全法規且經過國內技師、國外安全認證的遊樂設施，亦規劃超過20攤在地美食攤位、親子設施及美式遊戲攤位等，更結合桃園市民卡及機捷一日票可享嘉年華門票半價40元入園優惠活動，打造移動式歡樂城堡，讓遊客享受歡樂的同時，也體驗安全及高品質的旅遊服務。
鄭文燦指出，青埔進步發展快速，已擁有許多娛樂景點與設施，包括：Xpark水族館、新光影城、IKEA旗艦店、華泰名品城、和逸飯店、桃園國際棒球場等旅遊亮點，而「2020第15屆台灣國際農業機械暨資材展-桃園」也將移師高鐵站前廣場舉行，藉此展現台灣智慧農機及園藝的多元面貌；此外，9月引進JETS歐美主題嘉年華，10月、12月分別舉辦「2020桃園萬聖節」及「2021桃園跨年晚會」，盼為桃園帶來更多觀光人潮，打造青埔成為旅遊新亮點。
鄭文燦也說，為了紓解及便利青埔地區聯外交通，除了呼籲大家多搭乘大眾運輸工具外，市府也規劃充足的停車空間，同時推動青埔三大交通建設，包括：大竹交流道跨越中正東路沿伸進青埔地區，已完成可行性研究；中豐北路交流道計畫已核定，未來青埔進入五楊高架將更加方便；內壢交流道延伸中園路高架化或走新街溪進來青埔兩方案正在評估中。市府推動快速道路連接交流道計畫，藉此提升青埔聯外交通便利性，讓青埔交通負擔少一點，讓遊客更喜愛來青埔旅遊。
傑城歡樂園股份有限公司總經理姜繼望表示，桃園是全台人口成長最快且年輕的城市，看好青埔發展能量，因此決定將「JETS嘉年華」移師青埔高鐵桃園站前廣場旁舉辦，主打高達25米8層樓高「Skydiver尖叫飛天輪」、IG最熱打卡景點「搖擺波浪」、全新打造的「擎天海盜船」、51區探險禁區等多達30項遊樂設施及各式美食遊戲攤位。
感謝桃市府團隊、農田水利會及市民給予機會，協力打造一個原汁原味的美式嘉年華，盼提供桃園市民及北台灣民眾疫後時期的另一項國內旅遊新選擇，歡迎大家來體驗充滿歡樂、歡笑及尖叫聲的歐美主題嘉年華。更多活動詳情及票價資訊，請上「JETS嘉年華」官網（網站：https://www.jetscarnival.com）查詢。
「JETS嘉年華開幕記者會」，包括市議員王仙蓮、簡智翔、市府秘書處長顏子傑、資科局長陳崗熒、觀旅局副局長王振鴻、中壢區長鄭詩鈿、桃捷公司總經理蒲鶴章、桃園航空城公司副總經理張凱傑、桃園市工策會總幹事陳家濬、桃園農田水利會基金會秘書長黃金德、傑城歡樂園股份有限公司總經理姜繼望、青園國小校長鄧克文等均一同出席開幕活動。
JETS嘉年華 桃園場
地址：桃園市中壢區高鐵北路一段與青埔路二段口(桃園高鐵站前廣場旁)
活動日期：2020/9/26～ 2020/11/30
營業時間：週一、三、四、五15:00-21:00/週六、日、例假日11:00-21:00
休園日：每週二休園
票價：
入園票 80元/人
一人一票或使用指定電子票證入園
優待票 40元/人
憑桃園市民卡或桃捷一日票，可以優惠價40元購買入園門票。每日每卡限購四張。
園區遊樂設施單項計費：60、90、120元
園區內遊戲、餐飲、商品，需單項計費。
三足歲（含）或身高90公分以上需購票入園。
桃園地景藝術節盛大開幕 即起至10/4 體驗在地竹藝術
桃園市長鄭文燦18日下午前往平鎮區，出席「2020桃園地景藝術節」開幕記者會。鄭市長表示，「2020桃園地景藝術節」於9月18日至10月4日，為期17天在中壢大崙、平鎮雙連坡舉辦，今（109）年以「構築城市」及「竹」為主題，邀請國內外藝術家51位，跨國共同創作28組藝術作品，期間亦有4場論壇、7場大型活動、5條小旅行路線，相當適合拍照打卡。鄭市長說，桃園地景藝術節已成為國內藝術活動的重要品牌，作為國內外藝術家交流的平台，地景藝術節不僅可探索人與土地的關係，也能讓地方居民認識生活環境，認同自身所生活的土地，同時藉由眾多竹藝術品，更了解城市及鄉村、人與建築間的關係，歡迎市民朋友踴躍前來體驗桃園竹藝術的美好。
鄭文燦指出，桃園地景藝術節原意在展現城市多樣的面貌，本次2020桃園地景藝術節從平鎮雙連坡至中壢大崙，剛好坐落於青埔地區至中壢的鄉村地帶，由於階梯地形及埤塘之故，具有獨特的地景面貌。此外，本次地景藝術節以竹為題，其源自於桃園占全台灣竹產業原料來源約6成，是生活中不可或缺的材料，適合發展竹藝術，不少客家、閩南及原民族群各有其竹藝傳統，相信市民朋友可透過大型竹藝術有所體會，未來部分竹藝術也會就地保留，部分竹藝術移置公園，打造公共藝術的一環。
近年來，市府在大崙地區持續推動公共建設，作品「豫章之家」的所在地豫章湖也配合埤塘改造，期盼藉由桃園地景藝術節，讓人們對自己生活的環境，有更多的感情及了解，也希望市民朋友按圖索驥，駐足凝視各項作品，感受與眾不同的生活體會及藝術家的用心。未來在地景藝術節結束後，市府也會持續帶給地方居民更多的建設。
鄭文燦細數過往地景藝術節的歷程，過去2013年、2014年地景藝術節的黃色小鴨及玉兔大型藝術，獲得廣大的回響。在他上任後，市府更致力打造桃園地景藝術節，並訂定4項指標，包括社區參與、在地特色、環境永續及循環經濟，希望形成藝術改造社區的潮流。2016年桃園地景藝術節在新屋、八德地區登場，即展現與眾不同的面貌，試圖找回人、環境及土地的情感與記憶，並透過居民參與重新界定其生活的環境價值。
鄭文燦提到，2017年桃園地景藝術節移師至觀音廣福社區，結合觀音埤塘、白千層大道及休閒農業區；2018年桃園地景藝術節在富岡則結合老街、老車站及富岡機廠，展現鐵道文化的豐富性，也成功活絡富岡地區；2018年桃園地景藝術節另一展區位於老街溪，也以居民創作，了解老街溪與中壢城市發展的密切關係。2019桃園地景藝術節主展場位於八德大湳營區，以城市中的綠洲，讓市民朋友看見舊營區及都市生態的可能性，未來更將打造17公頃的大湳森林公園。
文化部政務次長彭俊亨表示，近年來桃園以文化治理帶動桃園發展，桃園市政府所打造的文化活動及想像，目的在於希望桃園人認識自我，也讓世界認識桃園。而每年桃園地景藝術節辦理得有聲有色，成功扎根藝術、教育及文化，不僅凝聚桃園人的向心力，也讓桃園人充滿光榮感。作為國際交流平台的桃園地景藝術節，不但可讓受邀的國外藝術家發揮長才進行創作，也在參與的同時更認識桃園，留下重要的創作歷程。
彭次長提到，在鄭市長的規劃下，桃園市政府正在推動桃園市立美術館的建設，並以軟性文化及硬體建設並行的方式，培養藝文欣賞人口，使未來的桃園市立美術館更具桃園的個性，進而獲得市民的認同。未來文化部會全力支持桃園市政府團隊所提出的計畫，成為桃園市民的後盾，實踐文化構築城市的理想，希望大家在桃園地景藝術節舉辦的過程中，展現參與活力，讓各地居民看見桃園文化及藝術的能量，並祝福本次桃園地景藝術節圓滿成功。
中央大學校長周景揚表示，非常榮幸參與2020桃園地景藝術節，中央大學校地橫跨中壢及平鎮區，且已於雙連坡地區建校52年。同時，中央大學以理工見長，且充滿人文氣息，一直以建構深具人文關懷的世界一流大學作為願景。藉由本次桃園地景藝術節，歡迎桃園鄉親多走入中央大學校園，觀賞7件藝術家作品，體驗「桃園版中央公園」，感受世外桃源的景緻。
http://taoyuanlandart.com.tw）查詢；今日包括市議員徐其萬、舒翠玲、楊家俍、劉仁照、文化部政務次長彭俊亨、市府副秘書長邱俊銘、文化局長莊秀美、警察局副局長廖美鈴、中壢區長鄭詩鈿、平鎮區長鄭錦文、桃園市立美術館長劉俊蘭、中央大學校長周景揚均一同出席記者會。
新聞來源:奇摩新聞
中央銀行17日下午召開今年第3季理監事會議，決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%，仍為史上最低。
央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量當前國內通膨率逐漸回穩，明年產出缺口略呈負值，通膨展望溫和；在出口增溫，且國內疫情受控，內需回穩帶動下，預期本年下半年經濟成長回溫，明年續溫和成長；與主要經濟體比較，今、明兩年國內經濟表現相對穩健，理事會認為維持政策利率不變，賡續寬鬆貨幣政策，有助物價穩定與金融穩定，並支持經濟成長。
央行指出，鑑於全球經濟金融仍具高度不確定性，將密切關注疫情後續發展、主要經濟體貨幣政策動向與振興經濟方案執行成效、美中局勢演變，以及全球金融市場變化等對國內經濟金融與物價情勢之影響，適時採行妥適貨幣政策，以達成本行法定職責。
新聞來源:CTWANT
桃市8月房屋移轉件數不弱 推估全年會有5萬戶表現
2020/09/08 08:16 報導
桃園市房地產買氣持續加溫，8月單月的房屋移轉件數達5,349件，與去年同期比較契稅成長9.4%，儘管碰上農曆7月，但是在剛性需求買盤支撐下，還是有一定的成交量，推估全年房屋移交件數有可能創下5萬戶。（李明朝報導）
桃園市今年年初雖然受到新冠肺炎疫情影響，一度買盤觀望氣息較濃，其中在1月移轉件數只有4059件，之後買氣回溫，7月收件6627件，8月份遇有農曆7月，不過在契稅收件也有5,349件的表現。
單單就8月份的房屋移轉件數與去年同期相較，土地增值稅成長11.3%，契稅成長9.4%。
桃園市政府地方稅務局增值契稅科科長趙嘉齡表示桃園市今年房地產交易熱絡，土地增值稅1至8月合計收件83,794件，契稅40,703件。與去年同期比較，108年1到8月土地增值稅合計收件68,542件，契稅35,404件。所以土地增值稅收件成長22.2%，契稅成長14.9%。如果以今年8月份單月來看，土地增值稅收件10,188件，契稅收件5,349件，與去年同期比較，108年8月土地增值稅9,150件，契稅4,888件。土地增值稅成長11.3%，契稅成長9.4%。值得關注的是，8月份單月土地增值稅收件，以及契稅收件，雖然較去年同期成長，但成長的幅度均較1至8月合計件數成長率為低，這可能是受到農曆7月份買氣較為保守所致，有待後續觀查。
桃園市重大建設陸續推動，再加上房價相較雙北低等因素下，推估今年全年的成交件數應該有5萬戶的表現。
新聞來源:中廣新聞網
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比藝文特區便宜、機能比小檜溪好 700萬起入住桃園最夯住宅區
▲桃園東區的「大業民光商圈」包括寶山街、新光三越及複合式賣場，機能好到爆棚。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
緊鄰桃園藝文豪宅聚落、小檜溪高價區，位於桃園最東區的「大業民光商圈」有熱鬧的寶山街商街、新光三越百貨以及複合式賣場、公園綠地，生活機能絕佳，最低1字頭房價、3房大樓700萬元可成家，吸引雙北購屋族輕移民。
「大業民光商圈」泛指寶山街以南、大業路一段、民光東路、三元街一帶，無論生活機能、或交通十分便利，周邊住宅大樓密集。
信義房屋桃園大業民光店專員賴思呈表示，區內有多間全聯、頂好商場、小北百貨、寶雅、新光三越百貨公司、JC PARK食尚廣場等複合式商場，以及寶山傳統市場，居民日常採買方便。
▲桃園大業民光商圈周邊有大有國中就學資源。（圖／記者黃靖惠攝）
周邊還有大有國中、大業國小優質學區，且鄰近南坎溪、三民運動公園、以及河濱公園、自行車步道，成為居民休閒娛樂重要據點之一。
至於交通機能部分，開車走春日路銜接南崁交流道上國道，或是到春日路兩側搭乘1816、9069班次客運，可前往雙北，約莫30~40分鐘車程，且未來捷運綠線通車後，朝中正路方向會有捷運設站。
賴思呈表示，「大業民光商圈」緊臨藝文特區，但2字頭房價較親民，且比小檜溪重劃區機能更完善，周邊住宅大樓十分搶手，平均千萬元可入住4房大樓含車位，加上周邊有新興重劃區拉抬，未來房市可期。
▲換屋族偏愛「一品國硯」社區。（圖／信義房屋提供）
她說，首購族、年輕夫妻偏愛屋齡10~15年住宅大樓，平均單價20~24萬元，3房含車位總價800~1000萬元，交易熱門社區為「臻愛歐洲」、「昭揚樸石」、「當代藝術」及「天母之星」。
部分換屋族或中小企業高階白領偏好臨南崁溪景觀宅，如「一品國硯」、「君典」等社區，平均單價26~30萬元，3房含車位總價1600~1800萬元、4房含車位總價2500~3000萬元。
除此之外，「大業民光商圈」周邊仍有1字頭房價，屋齡25~30年住宅大樓，單價15~17萬元，3房總價600~700萬元，如「愷悅假期」、「青溪校園」等社區。
▲首購族最愛的「臻愛歐洲」社區。（圖／信義房屋提供）
原文網址: 比藝文特區便宜、機能比小檜溪好 700萬起入住桃園最夯住宅區 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
新聞來源: | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https
剛性市場夯！591新建案調查今年公開銷售的新建案的規劃房型配比，發現全台新案2、3房比例加總逼近9成，其中3房比例略高於2房，顯示自住需求若預算無虞之下多會選擇一次到位，加深建商推3房信心，然而2房產品則是在台北、台中成為主力，北市的高房價使建商推2房低總價產品吸客，台中則是受惠建設題材投資風氣盛行，2房投報高深受青睞。
根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查，今年1~7月六都、新竹公開銷售的新建案，各縣市狀況不一，其中台北市今年新案規劃以2房為大宗，占比約45.8%，跟3房差距有10%之多，主因是今年新案不少是都更重建案，多集中在士林、大同、信義等舊商圈的精華地段，單價高建商只好縮小坪數拉低總價，將重心擺在2房規劃。
新北市向來推案多，近年來量體都集中在重劃區，今年新案房型配比雖2房、3房比例差距不大，但是需注意的是在重劃區中房價相對較高的板橋江翠及新店央北，出現不少25~28坪的3房產品，這些「小3房」產品扣除公設比後，室內坪數約在20坪內，算是在高房價之下的特殊型產品。
桃園今年新案則集中在龜山A7重劃區，2字頭單價又具有捷運機能，吸引不少雙北客用距離換取空間，建商也瞄準想住大一點空間的需求，首購就能在千萬總價內直上3房產品。另外，今年另一亮點莫過於小檜溪重劃區，鄰近成熟商圈，今年已吸引遠雄、國泰等品牌建商插旗，水岸景觀同時也吸引不少換屋族群，建商更有信心推出3房以上的格局搶市。
新竹今年房市火熱，不僅出現秒殺案，更有區域建案創新高價的消息，園區買盤薪資水準高，相對房價所得比低，即便是首購客層也是瞄準3房產品買好買滿，像是今年推案熱區新竹縣竹北市，新案規劃主力坪數落在35~45坪的3房產品，占比就高達6成，比例全台最多。
台中市是六都之中2房比例最高的縣市，主因是商場、交通建設題材不斷，今年底台中首條捷運綠線即將通車，引出一波看漲潮，投資客搶進置產，受惠建設題材北屯G0特區、廍子重劃區1~2字頭開價，2房產品低總價投資CP值高，另外舊城區台中車站則是8月底後前後站道路打通、LALAPORT動工等利多，也有投資客搶購站前8百萬上下的2房產品，加深建商推小宅的信心。
南台灣部分，台南今年新案集中在永康大橋重劃區，開價2字頭，該區買方客群多為南科剛性需求，預算充足，建商為迎合以往住慣透天的南部鄉親規畫大樓3房產品，除能符合基礎生活習慣外，且房價親民總價還在可負擔範圍。高雄同樣也是自住需求當道，建商今年2、3房比例加總超過8成，其中3房比例略高2房1%左右，同樣也是因為高雄房價低，購屋客還是希望能一次到位，3房產品才能符合居住習慣。
新聞來源:591新聞
https://news.591.com.tw/news/4929?regionid=6&s=xwal
房市928檔期 北台灣推案年增逾4成
（中央社記者潘智義台北3日電）住展雜誌統計，今年自民俗月結束後至10月底止，北台灣房市928檔期新成屋、預售屋推案預估量約新台幣2435.6億元，較去年增加約700多億元，年增約44%。
住展雜誌研發長何世昌表示，近期美中對抗使區域地緣政治風險升高，但市場無所畏懼，國內房地產出現「飛彈輸給銀彈」狀況。
何世昌指出，在資金浪潮下，房市買氣持續湧現，建商推案信心高漲，928檔期推案大爆量。北台灣各縣市中，以新北市推案量最大，預估量飆破千億元，其中以板橋、新店、三重、新莊、林口等地案量較大，以新店推案量約300億元最多，其次板橋有逾250億元；新店、板橋兩區合計案量逾500多億元，占新北市過半案量。
他分析，新北市928檔市場主旋律是首購、投資，大多數業者想走相對低總價路線，拉攏首購族和投資置產客，所以坪數不會太大，大部分都壓在40坪以下，超過50坪以上的房型相對較少。
另外，台北市房市趨穩，928檔推案量約520億元，少部分建案規劃投資型產品，坪數介於10坪至15坪之間。不過，大部分建案規劃中、小坪數，多控制在20坪至60坪左右，搶攻首購與換屋族群，至於70坪以上的大坪數建案占比僅約1成。
何世昌說，從北市今年329檔、520檔與928檔來看，豪宅市場的坪數瘦身風潮持續，新豪宅預售案規劃的坪數仍壓在百坪以下。
他指出，桃園市今年928檔，還是靠著桃園、中壢與龜山3區「三本柱」撐起一片天，推案量擴增到600餘億元，這3區的推案量幾乎占了整個大桃園總案量8成。（編輯：楊玫寧）1090903
新聞來源:中央社
桃林鐵路完成活化10.3公里，華麗轉身星光大道
市府完成桃林鐵路活化工程，約10.3公里，在桃園區民光東路與三元街段鋪設蓄光石星光步道，夜晚閃閃發光，成為夜間休憩最佳人氣景點。我
們活化桃林鐵路，不只改善沿線地區工程，也串連周邊景點，打造桃園新景點，提供市民朋友更多、更優質的休憩空間。
桃林鐵路成功路到大坑路段順利完工，今晚正式啟用。工程團隊與中央大學合作，將民光東路與三元街段的步道鋪設蓄光
石，晚上閃耀美麗光芒，就像走在梵谷〈星夜〉，讓閒置鐵路華麗轉身最美星光大道。
桃林鐵路原本用來載煤礦，曾轉型通勤列車，2012年停駛。桃園升格後，我們推動活化計畫，希望串聯桃林鐵路廊帶與鄰
近景點，打造適合休閒散步的鐵馬道。
今天完工段的亮點，不只鋪設自行車道和木棧道，最吸引人的就是蓄光石星光步道，白天吸收光、晚上釋放光，邀請大
家，夜晚吹著風，一起走在閃耀迷人的步道上。
桃園季青蓄光石星光步道 陸地版藍眼淚
桃林鐵路路廊最後一哩路是成功路至大坑路段，昨晚開放通行，最大亮點是在桃園區民光東路與三元街段鋪設的蓄光石星光步道。記者張裕珍／攝影
桃園市政府捷運工程局2年前開始陸續活化台鐵林口線桃林鐵路路廊，當中成功路至大坑路段昨晚啟用，象徵全長10.3公里路廊全線暢通。最大亮點是桃園區民光東路與三元街段的「蓄光石星光步道」，蓄光石白天吸收光能，晚上散發點點螢光，讓人宛如置身浪漫銀河，增添休憩趣味。蓄光石星光步道長110公尺、寬3.5公尺，因周邊住宅大樓林立，近來已吸引不少居民打卡，令許多人眼睛一亮，直呼「好浪漫」，也有人盛讚美景像極了陸地版的「藍眼淚」。市長鄭文燦、捷工局長陳文德等人昨晚都參加竣工典禮，市府並舉辦音樂會，讓大家在晚風中聽歌。
市府捷工局表示，成功路至大坑路段全長約5.3公里，經費2億1860萬元，在盡可能保留鐵軌意象前提下，沿線規畫人行道、自行車道及景觀植栽，並依各路
段屬性環境不同，採用木棧道、混凝土壓紋步道及瀝青混凝土鋪面等，沿線配置四季盛開的不同花種植栽與休憩座椅。
民光東路與三元街段打造一條蓄光石星光步道，參與試驗的中央大學教授陳世晃說，為讓蓄光石在不同天候環境下都能蓄足光源，鋪面側邊加裝紫外線燈補足光源，還在鋪面上加了壓克力塗層，防止蓄光石剝落和增加防滑性。
陽明交大合併 爭取桃園航空城設校本部
陽明大學和交通大學明年二月正式合併，兩校還規畫向桃園市政府爭取桃園航空城內卅公頃土地作為校地。圖為桃園航空城規畫「台灣門戶區」的完工示意圖。圖／桃市府提供
陽明大學和交通大學明年二月正式合併，校地將橫跨國內五縣市、九校區，總計一三九公頃，兩校還規畫向桃園市政府爭取桃園航空城內卅公頃土地作為校地。雙方代表表示，預計將以此作為「第十個校區」，也是合校後的「校本部」，將結合兩校強項，發展生醫科研和產學合作，助我國電子醫材外銷。
行政院已核准陽明、交大兩校的合校案，本月展開新校長遴選、校地規畫等作業。兩校表示，合校後新校名為「國立陽明交通大學」，學生數超過一萬七千人，教師數一千四百人。合校初期將有十九個學院，另有六個新設研究中心、一間附設醫院。目前兩校都有的學院或學系，例如人文社會學院、醫工系等，將持續討論合併方向。
陽明大學校長郭旭崧透露，兩校是平行合作，絕非「大吃小」，為不凸顯誰主誰從，目前正在爭取新校地，盼取得航空城卅公頃校地作為校本部，將交大新竹校本部、陽明台北校本部的行政單位都移往桃園。
郭旭崧說，桃園校區預計以生醫研究為主軸，不僅剛好結合交大的理工優勢，和陽明的生醫專長，這也是台灣的兩大強項。且桃園位在新竹和台北間，兩校行政單位都不用搬太遠，再加上鄰近機場，未來適合推動電子醫材外銷，雖然還在規畫階段，已有國內大廠討論產學合作可能性。
交通大學主秘王念夏說，除航空城的校地規畫，桃園市政府去年已無償撥用位在青埔的三公頃地給交大，校方今年四月正式取得土地，並命名為「全球校區」，將成立醫療發展和全球商管兩學院。
交大表示，醫療發展學院可比喻為台灣智慧生醫服務產業的前店後廠，除提供民眾醫療服務，也規畫成立智慧醫療發展中心，投入高階醫療設備研發，讓傳統生醫轉型為數位生醫。若能在桃園形成生醫研發聚落，將促進在地智慧生醫技術和產業發展。
現擔任科技部次長的奈米生醫專家謝達斌分析，台灣醫材一定有輸出的條件，目前需補強的是品牌行銷，要打造出能打世界盃的品牌，以及鬆綁相關法規。
新聞來源:聯合新聞網
桃園鐵路地下化核定 2大共構站揭曉、開工7年後啟用
2020/09/03 11:05 文/記者張瀞勻
桃園台鐵地下化綜合規劃2日獲行政院核定。(圖/桃園市政府提供)
歷經5年8個月，桃園台鐵地下化綜合規劃2日獲行政院核定，交通部鐵道局將繼續辦理細部設計、用地取得及臨時軌施工，預計開工後7年切換通車，三心六線軌道路網計畫又往前推進一步，未來在桃園車站可銜接轉乘捷運綠線及棕線，在中壢車站可串聯機場線，市民交通轉乘更便捷，形成北北桃一小時軌道生活圈的綠色運輸廊帶。
桃園鐵路地下化計劃在2015年5月啟動可行性研究，2017年7月獲行政院核定後，由交通部鐵道局接續辦理綜合規劃，中央與地方成立平台會議針對都市計劃、用地、交通等議題定期溝通，期間歷經交通部及國發會審查修正，環境影響評估也獲環保署審查通過，全案規劃及審查時程歷時5年。
未來桃園鐵路地下化路線起點在新北市鶯歌區鳳鳴陸橋北側，至桃園市平鎮區台66線南側，全長約17.95公里，計劃總經費約1,047.93億元，中央負擔785.95億元，桃園市政府負擔257.43億元，新北市政府負擔4.55億元，除了既有桃園、內壢及中壢車站，增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原及平鎮等5座通勤車站，消除沿線8座陸橋、8處地下道及20處平交道，改善鐵公路安全，降低鐵路兩側噪音、振動及阻隔，提升民眾居住環境品質，完工後打通前後站，再造都市景觀。
捷運工程局陳文德局長表示：未來鐵路騰空路廊將規劃開闢為寬25~40米的綠色桃園大道，縫合桃園、中壢兩大都會區，桃園市也和台鐵局達成共識，將於桃園、中壢及內壢車站站區興建共構大樓，引進投資發展，全案通過後，將盡速完成都市計劃變更作業等工作，讓桃園鐵路地下化工程進度加速。
https://estate.ltn.com.tw/article/10306
新聞來源:自由時報 地產天下
2020桃園推薦美食地圖餐廳懶人包一次讓你看夠夠---還有那些你沒吃到阿
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2020桃園美食餐廳推薦| 精選TOP 15間熱門店家- 愛食記
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建商狂獵地！青埔2年地價漲破50% 新案行情回穩4字頭
▲桃園青埔土地漲幅最大，近2年上漲53.1%。（圖／桃園市府提供）
記者張菱育／台北報導
桃園擁有多個新興重劃區，隨著桃園捷運、高鐵等交通陸續到位，也帶動這裡的房市景況，觀察實價登錄土地交易狀況，包括中路、青埔、小檜溪等重劃區土地價格紛紛上揚，近兩年成長幅度有3~5成，其中青埔的土地漲幅最大。也因著土地價漲，導致部分重劃區的新案價格，已經站上4字頭。
根據內政部實價登錄資料，桃園今年上半年土地交易共5143筆，較去年同期增加25.8%，顯見市場熱絡。進一步統計中路、青埔、小檜溪三大重點重劃區2年來交易變化，中路今年上半年土地均價達90.8萬元、2年來增長36.9%；青埔均價為74.7萬元、大增53.1%；小檜溪均價則高達96.4萬元、漲幅44.1%。
當地房仲業者表示，土地市場反映房價表現，以青埔地區來看，前波推案量集中在高鐵站周邊，無奈生活機能不彰、餘屋難去化，價格一度跌破3字頭；但是近年大型商業設施陸續進駐，帶動不動產市場，近期指標案「冠德青埔匯」、「日勝新京站」成交價已站上4字頭，新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等開價都突破每坪40萬元。
小檜溪重劃區，緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈，拉抬土地價格逼近百萬元；新建案部分，今年「檜樂集」、「遠雄青溪」、「亞昕向陽」、「國泰川青」等案，每坪開價也從去年的3字頭來到4字頭。
中路重劃區以中路一段最熱門，包括中悦、國泰、京澄接連插旗，形成新興「富人區」；今年3月，新總陽建設也以23.4億元，買下大興西路住宅區2500坪土地、換算每坪92.2萬元，不僅創中路歷年總價新高，也是今年桃園最大手筆的購地案，替區域房價添撐盤動能。
▲桃園熱區土地飆漲，中路特區億級土地頻現，支撐區域房價補漲態勢強勁。（圖／業者提供）
中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析，相較之下，中路特區規劃純住宅區，居住品質高，而且往返機場、高鐵便捷，吸引雙北高端客、台商及在地退休大戶置產；此外，目前區域「中悦美樹花園」成交均價為39萬元，可謂三大熱區中CP值最高，加上正處開發階段，未來房價補漲有撐，可望成桃園房市黑馬。
興富發、潤隆建設於去年12月，分別以41.67億元、35.58億元，買下桃園青埔高鐵特區2筆土地，共5820坪。興富發建設副總經理廖昭雄表示，桃園青埔案將規劃2~3房，目前正在潛銷中，預計10月將會正式推出。
青埔、小檜溪重劃區，隨著重大建設陸續到位，以及周邊生活機能漸近完善，成時下購屋族鎖定目標，需要注意的是，目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點、甚至一再創高價，若後續面臨開發飽和，增值幅度恐受限。
新聞來源:ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
疫情發生後，有大片綠地可散步、運動的公園宅，更加受到歡迎。台灣房屋統計桃園八大綠地公園周邊住宅行情，近二年平均上漲6.8%，風禾公園周邊兩年房價成長15.8%最多，埔頂公園漲13.9%居次，青塘園10.9%排名第三。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，房價漲幅最多的這三大公園，共通點就是綠地廣達5到6公頃，視野遼闊活動空間大，且交通便利，在地居民喜愛，也吸引外來客打卡拍照，加上房價基期低，僅一、二字頭，受到購屋客喜愛。
風禾公園位於中路重劃區，在慈文路與文中二路口，園內有七座滑梯，還有觀景台、沙坑、鞦韆及平衡木等多項設施，包括一座高20米、長50米的大型滾輪滑梯。
江怡慧表示，中路風禾公園周邊住宅近二年均價從每坪21.5萬漲到24.9萬元，主要是緊鄰桃園市核心市區、享有市府商圈的便利性，另外中路重劃區近中正藝文特區，房價具比價效應，吸引首購族，換屋族到當地購屋，帶動房價上揚。
漲幅居次的埔頂公園，位於大溪，每坪房價從兩年前16.6萬元來到18.9萬元。
台灣房屋大溪仁和直營店長黃正偉表示，大溪埔頂公園有萬坪樹海、楓林步道、植生空橋、落羽山丘，沿員林路可銜接台66線前往國道1號，沿埔頂路可銜接國道3號、國道2號，聯外交通便利，吸引建商推案，區內有透天有大樓，房價1字頭受購屋族青睞。
房價漲幅第三的青塘園，位於青埔。江怡慧表示，青塘園有綠地、親水生態，水岸景致，近機場捷運A19站，桃園棒球場，房價一直遠高於區域行情，堪稱是桃園的大安森林公園。周邊尚有冠德購物商場、桃園美術館、亞洲矽谷計劃等利多，房價看好。
江怡慧表示，除了上述三座公園，近來相當熱門的大有梯田生態公園，周邊生活機能佳，住宅均價僅有1字頭，較桃園區均價2字頭低，各界也看好未來房價。
新聞來源:UDN房產
資料來源／台灣房屋
迎接5G時代青埔成為桃園智慧城市示範點
桃園市政府副秘書長邱俊銘18日下午出席「前瞻智慧物聯網新契機－數位桃園‧智慧青埔高峰論壇」時表示，桃園近年來發展智慧城市成績相當亮眼，2019年更榮獲ICF智慧城市首獎，桃園市政府也與產業界攜手合作於青埔打造5G示範場域，推動包含智慧駕駛試驗、5G智慧棒球場等計畫；邱俊銘透過智慧青埔高峰論壇，邀請產官學界一同為桃園數位發展把脈，並打造青埔成為智慧城市的示範亮點。
邱俊銘指出，青埔近期包含Xpark水族館、新光影城、IKEA旗艦店等接連開幕，成為國內旅遊亮點，此外，許多重要公共建設也在青埔，例如：桃園市立美術館、橫山書法公園、桃園國際棒球場等。市府也將與國發會合作，在青埔地區推動「亞洲‧矽谷5G創新應用計畫」，建置亞洲．矽谷創新研發中心智慧運籌管理平台，希望將青埔地區打造成為「5G智慧城市應用示範區」以及「5G開放網路應用場域」，加速5G創新應用與商用普及，相信未來青埔將成為全國智慧發展的亮點。
經濟部次長林全能表示，在數位轉型發展領域，AI人工智慧如同大腦、5G則是神經系統、半導體則是心臟，台灣在資通訊領域擁有堅強實力，具備發展優勢，尤其桃園近年來積極推動智慧城市發展，更奠定良好的應用基礎，希望未來產官學持續密切合作，在青埔地區發展更多智慧相關應用領域。
現場包括經濟部次長林全能、亞洲·矽谷計畫執行中心執行長鄭貞茂、行政長李博榮、市府經發局長郭裕信、副局長黃穗鵬、財團法人資訊工業策進會執行長卓政宏、資策會產業情報研究所資深研究總監陳子昂、全生命週期管理學會理事長王明德、中華電信數據分公司總經理林昭陽、台灣科技大學物聯網中心主任周碩彥、國立中央大學副校長李光華、教授邱俊榮、桃園市工商發展投資策進會總幹事陳家濬等均一同出席活動。桃園電子報
新聞來源:桃園電子報
2020-07-30 10:55經濟日報 記者游智文／即時報導
住展雜誌統計，今年截至7月20日為止，北台灣已有69個建案完銷，預估今年全年完銷建案數量可達130個，較去年大增46個、約55%，將是2014年以後、完銷建案再度重返百案大關。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年推案市場雖好，但完銷個案逾八成來自於預售案，不到二成是新成屋案，顯示自住客仍保守，成屋銷售因此較鈍，反觀投資性質較高的預售屋案則非常搶手，市場上「預售案吃飽，成屋案吃土」的極端現象仍舊存在。
何世昌指出，今年完銷建案數量大增，主要是資金行情推升投資、置產需求，由於投資置產族群購屋決定速度較快，當這類買盤擴張時，完銷建案數便會有感上升。
近年北台灣完銷建案數於2016年降至最低點，全年僅42個，主要是房地合一上路，投資客消失，市場只靠剛性需求，銷售期會明顯拉長，今年投資置產族明顯回籠，秒殺建案紛紛重現江湖。
台北市上半年完銷建案共14個，集中在蛋白區，以內湖區5個最多，大同區也有3個。
何世昌分析，大同區近年在西區門戶計畫、雙子星開發案帶動下，當地置產族信心強勁，加上市中心高房價推擠而改至大同區購屋的自住客，建案銷售速度加快，其中又以區段條件佳、正臨主要幹道上的建案銷售表現更好。
內湖則是受惠電子科技業景氣暢旺，內科園區客剛性需求與投資置產族同步湧現，建案完銷數量勇冠台北市。
較特別的是，路段較偏的新明路一帶，以往建案銷售期較長，今年因內湖鬧區房價拉高，購屋族轉至房價相對便宜的路段買房，新明路建案銷售速度反而突飛猛進，已有「大道東」、「崇偉南京S2」等兩個建案完銷。
新北市雖然目前只有12個完銷案，稍遜於台北市，但銷售近尾聲的建案數卻相當多，預期下半年完銷建案數將快速增加。
至目前為止，完銷案最多的行政區是新莊，有「璽園」、「天玥」、「台信享樂事」等三個建案完銷。新莊前幾年房價一度慘跌，但在低點承接的買盤出籠後，今年推案量與成交量呈現量、價齊揚，可算是死而復生的代表區域之一。
宜蘭地區完銷建案數雖有7個，但均為案量5億元以下的小型建案，市況還不算大幅好轉。基隆今年市況持續在低檔盤旋，推案數量極少，完銷案數則還沒破蛋。
桃竹地區完銷建案數量相對較多，其中桃園完銷案數量最多的是觀音區，共有4個，其次是八德有3個。觀音推案主要分布在觀音工業區周圍與草漯重劃區，工業區周圍以投資型套房最搶手，而草漯重劃區今年最熱賣的產品是低總價的電梯型小坪數公寓。
新竹縣市今年來竹北、東區、北區等地市況都相當好，完銷建案數較多的是竹北，共有4個，其中「富宇淳瀞」、「惠宇謙和」、「坤山安境」銷售期都沒超過一個月。
資料來源／住展雜誌
新聞來源:經濟日報
今年新冠肺炎疫情爆發以來，上半年房市買氣也由衰轉旺，根據住商機構統計平均銷售天數發現，全台中古屋去化天數與上半年相比，仍從去年的106天縮短至104天，其中台北市、桃園市、台中市的平均銷售天數減少至百天以內，顯見買方對未來房市表現具信心，決定購屋的時程上也縮短。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年上半年房市買氣變化大，3月中疫情爆發嚴峻時買氣一度遇冷，但隨著降息房貸利率探底的利多釋出後，加上國內疫情趨穩，除了先前的累積的買盤出籠，換屋族及置產族也相繼在5月以後相繼進場，推升疫情後的市況。
根據住商機構統計上半年平均去化天數，累計從疫情嚴峻到趨穩的銷售狀況，桃園市平均銷售天數以94.2天最短居冠，其次是台北市銷售天數的95.9天，台中市也縮短至97.1天，高雄市也與去年同期相比減少，但仍落在104.1天。至於新北市與台南市的中古屋平均銷售天數，卻較去年同期來的較長。
郎美囡表示，今年上半年交易量受疫情影響有限，不過有意願購屋的買方反而多數決定時程較短，因此全國的平均去化天數略有縮短，其中台北市、台中市受高端客戶回台布局，尤其大筆資金急需可投放標的，買方思考時間減少，而桃園市受建設話題帶動，買方購屋踴躍，這三都不動產去化天數不到一百天。
至於去化天數最多的台南市，近幾年因南科議題及其延伸出的重劃區話題，交易量也逐步增加，不過有不少在市場上不易銷售的物件終於售出，故平均去化天數超過4個月的時間。
不過在疫情趨穩後的5月開始，中古屋買氣連續2個月反彈，信義房屋總經理劉元智也指出，這兩個月來中古屋買氣升溫迅速，過去房市盤整時期，待售房屋流通天數平均約70到90天，疫情趨穩後的兩個月，則平均縮短到50到60天。
展望下半年房市表現，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，在國內疫情趨緩，市場也逐漸復甦，尤其低利、游資充沛，海外回流資金及產業鏈布局態勢明顯，故不動產市場後市可期。
https://money.udn.com/money/story/5621/4786392?from=ednappsharing
照片來源:大睦建設 森悅中庭測拍照
新聞來源:經濟日報
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北台灣最熱搜第一名 XPark 水族館 vs IKEA桃園店 新開幕
3.【李岳】搶先開箱"X Park水族館" Feat 厭世的企鵝！！
https://www.youtube.com/watch?v=0_J0nR0RPpk&t=15s
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2020-08-16 02:00經濟日報 記者陳美玲／台北報導
後疫情時代，綠覆率高的健康宅受市場歡迎，其中桃園小檜溪、中路重劃區最受消費者青睞，除有交通重大建設加持外，兩大重劃區綠覆率皆高於10%，優於桃園其他重劃區，成為桃園房市最熱區域之一。
桃園目前最受矚目的是小檜溪重劃區，區內有觸動之森及河濱公園共六個總計約3.9公頃綠地公園，綠覆率高達14.4%，是桃園綠覆比最高的重劃區。
信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，小檜溪重劃區緊鄰桃園火車站、中正路、大有路等三大生活圈，擁有桃園重劃區少見的便利機能，未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後，從G9站到小檜溪重劃區只需5到10分鐘，加上民光東路跟民光路也因小檜溪重劃區而接軌，讓大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘。
小檜溪重劃區最搶手的當屬面南崁溪景觀宅，平均每坪成交價32~34萬元。黃雪甄表示，這一區主要吸引桃園大業大有區及東區兩個鄰近生活圈換屋族。
信義房屋縣府店專案經理呂杰翰表示，中路重劃區在風禾共融公園加持下，吸引建商卡位，強調親子共融公園宅及養身宅在這波疫情下詢問度變高。
https://house.udn.com/house/story/5889/4784722
新聞來源:udn新聞
「蒸汽火車之王」DT668駛進富岡 為2020富岡鐵道藝術節揭開序幕
記者楊淑媛／桃園報導
市長鄭文燦在開幕式時指出，富岡車站是在1929年設置，富岡老街則是在1920年代形成，這裡有車站、穀倉及市集，過去是楊梅、湖口及新屋的重要集散站，在2000年台北機廠將車輛基地遷移至富岡，成為亞洲最大的機廠，保留了許多老火車，讓老街與鐵道成為富岡的特色，兩年前市府在富岡舉辦地景藝術節，非常受歡迎，市府因此決定舉辦富岡鐵道藝術節。
「2020富岡鐵道藝術節」在車站周邊復刻1920年代市集與雜貨，8月16日下午也在伯公岡公園舉辦親子音樂會，尤其在22件藝術作品中，有許多也是運用鐵道的素材創作，形成一大特色，未來也會持續與台鐵局合作，使富岡成為一大觀光亮點，讓更多民眾可以前來體驗富岡老街的風華，也歡迎民眾搭火車來富岡小鎮進行綠色旅遊。
台鐵局長張政源表示，富岡鐵道藝術節讓大家能夠更認識鐵道文化，為了今天的開幕，台鐵特別出動DT668蒸汽火車，這台火車有90年的歷史，被鐵道迷稱為蒸汽火車之王，坐起來仍非常平穩。雖然富岡車站是小站，但具有獨特的歷史淵源與文化魅力，希望未來繼續與桃園市政府一起努力，共同推動地方創生與觀光。
包括立法委員黃世杰、湯蕙禎、市議員李家興、周玉琴、涂權吉、陳美梅、鄭淑方、市府副秘書長何明光、交通局長劉慶豐、文化局長莊秀美、水務局長劉振宇、農業局長郭承泉、客家局副局長戴興達、中壢區長鄭詩鈿、楊梅區長羅國裕、台鐵局長張政源、楊梅農會總幹事周宗維、文學家陳銘磻、許水富、林央敏、謝鴻文、劉正偉、向鴻全、林文義等均一同出席活動。
買票網址:https://www.kkday.com/zh-tw/product/101517
八景島水族館XPark是日本橫濱「八景島海島樂園」第1座海外分館，也是台灣第1座新都會型水生公園，將生活在地球上的生物環境，包括氣溫、濕度、味道及聲音，透過空間演出與科技的融合，忠實地重現。要讓到訪的遊客不只是透過壓克力玻璃觀賞生物，而是希望遊客感受身歷其境。在開幕之前已經未演先轟動，相關套票在網路熱賣。北台灣最大的水族館－－八景島水族館XPark開幕了！由桃園市長鄭文燦親自在臉書「開箱」，還叫賣搭配桃園捷運一日票推出的「遊樂交通聯票」優惠，炒熱桃園旅遊。1分多鐘的開箱影片，可以看到各式水中生物悠游其中，鄭文燦還大呼好療癒，「一秒被圈粉」。
這個占地4500坪的水族館歷經3年才完工，有福爾摩沙、遇見水母、企鵝奇遇、珊瑚潛行、暖海生機、雨林探險、寒帶行凍、深海尋秘、虛實互動、與眾同樂、世外桃源、潮間戲灘、漫步叢林等13個主題展區，將展出300餘種、3萬多隻生物，其中日本異齒鯊、花笠水母、麥哲倫企鵝等，都是在台灣首度亮相。
配合最新防疫措施，鄭文燦提醒民眾要落實防疫措施，入館參觀者都須配戴口罩。
新聞來源:新頭殼newtalk
記者馮珮汶、徐翊中/桃園報導
買票網址:https://www.kkday.com/zh-tw/product/101517
桃園青埔Xpark水族館今（7）日中午12點正式開幕營業，預售票在之前於KKday開賣時就被秒殺，但有民眾似乎不清楚狀況，特地從花蓮北上起了大早想到現場買票撲空，一度引發民怨。
終於在今（7）日開幕的新都會型水生公園「Xpark」，是由日本橫濱八景島水族館的海外首館，Xpark是台灣首座新都會型水生公園，將生活在地球上各種地域的生物們的環境，透過空間演出與科技的融合加以重現，在連氣溫、濕度、味道及聲音都經過縝密計算的空間裡，從天花板到地坪、延伸至水槽的影像演出呈現出360°具魄力的沉浸式空間，主打用聲光效果與虛擬實境，讓遊客更可以體驗身在其中的感受。
▲桃園Xpark水族館開幕首日，仍有民眾不知道預售票已賣完，到現場發現無法進去。（圖/記者馮珮汶攝）
開幕首日分爲5個時段入場，入場限制為該時段2小時以內，但入場後參觀則不限制時間，最大亮點就是巨型水族箱、企鵝咖啡廳跟海豹區、水母展區等。不過水族館開幕前獨家與KKday合作開放預售票，幾乎都被秒殺，不少人以爲到現場仍有票可買，大清早就到門口等侯，甚至有民眾從花蓮特地北上卻撲空，現場一度引發零星爭執。
▲桃園xpark水族館開幕首日，仍有民眾不知道預售票已賣完，到現場發現無法進去。（圖/記者馮珮汶攝）
有人特地從花蓮來撲空，她說預售票賣完的話，以為有現場票，但是現場卻沒有票買，又從花蓮過來，直批浪費時間，認為主辦單位至少要告知，不然大清早來排隊又沒有，而且因為小孩子放暑假，一行人大清早搭第一班車就來了，認為實在是浪費時間浪費錢。
同樣是現場買不到票，另一位民眾則說原本網路上聽說現場有票以為可以現場來買，結果來到現場又沒有，聽說十點就有開場還提早來，等了快一個小時，現在不知道去哪才好。
住在附近的先生說，當初不知道一定只能透過線上購票，他說正常的理解應該是開幕會留一部分現場的票，這樣他們也不會想說到現場碰運氣，而且因為住在附近想嘗鮮，從7月份等到現在，特地請假想試試看現場買票，表示如果等等現場會開放購票的話還是想要進去看一看。
▲桃園xpark水族館開幕首日，仍有民眾不知道預售票已賣完，到現場發現無法進去。（圖/記者馮珮汶攝）
現場工作人員也忙著舉起售票平台的QE code，勸導現場沒買到票的民眾可以先看是否還有別的日期可購買，還有媽媽帶著小朋友到現場同樣沒買到票，只好趕忙用手機搜尋有票的日期。
▲桃園xpark水族館開幕首日，仍有民眾不知道預售票已賣完，到現場發現無法進去。（圖/記者馮珮汶攝）
據了解，因為人流管控問題，開幕初期都會採取分時段入場的限制，雖然水族館現場可以售票，但若當日預售票賣完，則無法開放購買，提醒民眾還是多利用票券平台，免得敗興而歸。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=793113
新聞來源:三立新聞網
桃園人新遊樂園！中壢人會嗨翻「JETS嘉年華」預計9月進駐桃園青埔，24公尺高摩天輪、美食市集中壢人搶先拍起來。
桃園青埔話題一波接著一波停不下來！榮登今年最夯熱搜排行榜的「桃園青埔」，隨著新光影城、海洋主題COZZI Blu和逸飯店和日本Xpark水族館的開幕，讓位於中壢的青埔瞬間成為全台最熱門的旅遊景點。而桃園市政府在下半年度也在桃園高鐵廣場積極規劃一系列活動，首波邀請到歐美主題嘉年華「JETS嘉年華」進駐，預計9月份正式開幕讓桃園人衝去打卡、瘋玩。
於去年在高雄港七號碼頭首次快閃台灣的「JETS嘉年華」，為高雄人帶來海港邊的戀愛摩天輪，超過40項刺激、好玩的遊樂設施，再配上一旁的美食市集、遊樂園，讓高雄人週末都衝去那放空。這次移動到桃園高鐵站旁的空地，同樣為桃園人帶來耗資兩億打造大人們尖叫瘋玩的「Power Surge 驚濤駭浪、Hard Rock 硬派搖滾、Hurricane 瘋狂颶風」，以及適合小朋友的旋轉木馬、狗狗小飛車、小飛象等，就是要讓桃園青埔話題一路夯到明年。
JETS嘉年華
地點：桃園高鐵
活動日期：預計2020年9月至2020年11月
文字：編輯 鄭雅之｜圖片來源：JETS嘉年華2020-08-05
新聞訊息由Walker編輯 鄭雅之 採訪編輯
https://www.walkerland.com.tw/subject/view/269171
新聞來源:Walker
自青埔被設為桃園重劃區後，全台最大IKEA落腳、首座杜比影院進駐以及日本超人氣水族館Xpark八月正式開幕，都為青埔增添濃濃的商業住宅氣息，也開始讓許多投資客或小資族抓準商機，願意在此處置產。而近日確定於2022年完工的「桃園市立美術館」，是一處未完工先造成轟動討論的藝術人文設施，尤其「山丘」造型的日式風格建築，更是讓許多住客或遊客期待能在青埔來場「人文藝術」的美麗邂逅！
其實桃園是六都中唯一尚未有任何美術館興建的直轄市，這回「桃園市立美術館」的興建，將挹注滿滿地方或國際的人文氣息，為桃園增添了一處讓文青停留賞析的藝術交流平台。另外政府預計規劃「一大館三小館」，除了美術館母館外，還有兒童美術館、中路美術館和橫山書法藝術館，而美術館本身預計佔地9.8公頃，將採透天玻璃與白牆設計作為裝潢重點，且會與日本的山本理顯設計工場合作，像是具有日本建築風格的「山丘」，其設計共有三層次空間，這三層被命名為「箱空間」與「夾層空間」與「山丘」。箱空間顧名思義是指是密閉的空間展示；而夾層空間可運用在裝置藝術或是藝術活動的展演等；最後，山丘則主打藝術平台、涼亭與展望台等戶外設施。多元的藝廊展演與空間設計的運用，讓遊客可以享受舒適的文青氛圍，格外顯得別緻風光。
值得一提的是，桃園市立美術館預計挑高4層樓高，被賦予藝術展覽、教育推廣或藝術研究與典藏的責任；而為小朋友設計的「兒童美術館」，也將打造屬於孩童多元成長的學習空間，並會利用青埔空間大的特色，結合水景和綠帶，共同為桃園打造親子共享的藝術環境，同時也希望未來前進桃園青埔的民眾，除了IKEA、影城、水族館或購物中心外，還有美術館可以供選擇喔！
未來桃園市立美術館完工啟用後，也會致力發展成「藝術村」。 圖／桃園市政府提供
https://udn.com/news/story/7934/4754270?good
新聞來源:udn新聞網
全台最大IKEA來了！IKEA桃園青埔店7/23開幕，佔地2.2萬坪、高鐵站出口走5分鐘就能到
桃園人準備手刀逛起來！全台最大IKEA將座落高鐵站附近，寬廣面積、絕佳地理位置，還有許多獨賣商品與美食、拍照打卡景點，絕對要好好朝聖一波！
by Benny - 22 JUL 2020 更新
Photo／IKEA
6 / 17
桃園人歡呼！隨著陪伴當地人長達15年的IKEA桃園店將於7/22走入歷史，全新店面「新桃園店」將搬遷至高鐵站附近、宣布將於7/23開幕，面積更是達到「全台最大」，佔地2.2萬坪，要讓消費者逛好逛滿！
[IKEA新桃園店將會是全台最大旗艦店]
IKEA新桃園店將會是全台最大旗艦店
桃園高鐵站近期頻頻迎來新氣象，先是7/29試營運的全台首間海洋主題飯店「COZZI Blu和逸飯店·桃園館」，讓旅客彷彿能在大海中入眠；另外新光影城、北台灣最大水族館「八景島水族館Xpark」則分別預計將於7月與8/7陸續開幕，加上原有的華泰名品城，勢必吸引滿滿人潮前往。
延伸閱讀：
全台首間海洋主題飯店！桃園「COZZI Blu」7月登場，蔚藍海岸風客房、水母燈、船艙酒吧超療癒，宛如在大海中入眠
桃園新光影城斥資四億打造！緊鄰超夢幻XPARK水族館，擁有全台首座Dolby Cinema杜比影院
[於中山路的IKEA桃園店即將走入歷史]
於中山路的IKEA桃園店即將走入歷史
全新的IKEA「新桃園店」桃園青埔店，營業面積佔地9000多坪，總樓層面積佔地2.2萬坪面積，除了是原有桃園店的1.6倍外，更是達到「全台最大」！地理位置也相當方便，從桃園高鐵站2號出口僅步行5分鐘就能抵達，讓居住外縣市民眾也很容易朝聖。
[獨家開賣「比臉大」的戰斧豬排、金沙蝦串]
獨家開賣「比臉大」的戰斧豬排、金沙蝦串[打造全台唯一客家咖啡廳的商用展示間]
打造全台唯一客家咖啡廳的商用展示間
IKEA桃園店擁有2層樓全台最大景觀餐廳，座位數多達755個！還將PS 1995鐘的放大變成黃色巨型時鐘打卡點，以及全台唯一客家咖啡廳的商用展示間，展現出新式與傳統融合美感空間。美食部分有全台獨家「比臉大」戰斧豬排、金沙蝦串，並開賣桃園店獨家限量的EFTERTRADA系列水瓶，兩個顏色太難以抉擇！
而將於7/22熄燈的舊桃園店，現在將超過300項商品下殺3折優惠，包含四格抽屜櫃設計的BRYGGJA收納櫃、人體工學設計的OMTÄNKSAM雙人座沙發、SÖTVEDEL涼被、不透光DISKODANS 捲簾等等，快把專屬桃園店的回憶搬回家吧！
by Benny - 更新
Photo／IKEA
桃園人歡呼！隨著陪伴當地人長達15年的IKEA桃園店將於7/22走入歷史，全新店面「新桃園店」將搬遷至高鐵站附近、宣布將於7/23開幕，面積更是達到「全台最大」，佔地2.2萬坪，要讓消費者逛好逛滿！
桃園高鐵站近期頻頻迎來新氣象，先是7/29試營運的全台首間海洋主題飯店「COZZI Blu和逸飯店·桃園館」，讓旅客彷彿能在大海中入眠；另外新光影城、北台灣最大水族館「八景島水族館Xpark」則分別預計將於7月與8/7陸續開幕，加上原有的華泰名品城，勢必吸引滿滿人潮前往。
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全新的IKEA「新桃園店」桃園青埔店，營業面積佔地9000多坪，總樓層面積佔地2.2萬坪面積，除了是原有桃園店的1.6倍外，更是達到「全台最大」！地理位置也相當方便，從桃園高鐵站2號出口僅步行5分鐘就能抵達，讓居住外縣市民眾也很容易朝聖。
IKEA桃園店擁有2層樓全台最大景觀餐廳，座位數多達755個！還將PS 1995鐘的放大變成黃色巨型時鐘打卡點，以及全台唯一客家咖啡廳的商用展示間，展現出新式與傳統融合美感空間。美食部分有全台獨家「比臉大」戰斧豬排、金沙蝦串，並開賣桃園店獨家限量的EFTERTRADA系列水瓶，兩個顏色太難以抉擇！
而將於7/22熄燈的舊桃園店，現在將超過300項商品下殺3折優惠，包含四格抽屜櫃設計的BRYGGJA收納櫃、人體工學設計的OMTÄNKSAM雙人座沙發、SÖTVEDEL涼被、不透光DISKODANS 捲簾等等，快把專屬桃園店的回憶搬回家吧！
https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/whats-hot/50903?atcr=e2eccc
XPARK水族館開幕日期,票價,新光影城,Xpark水生公園,八景島水族館,桃園景點
2020桃園讓人期待的桃園景點就是位於中壢青埔的「Xpark水生公園(日本橫濱知名海生館「橫濱八景島海島樂園」海外分館)」，將於2020/08/07開幕，這是由日本橫濱八景島打造的全台首座國際級水族館，4500坪的水族館分為13個展區，會聽得到宮崎駿動畫御用配樂師久石讓（ひさいし じょう）的7首曲子，環繞6個展區。
同時間斥資4億打造的新光影城娛樂城，COZZI Blu和逸飯店也將同時開幕，如此一來桃園高鐵站旁邊有華泰名品城OUTLETS、新光娛樂城、Xpark水生公園水族館、和逸飯店、桃園棒球場、IKEA青埔店等等，整個就超級熱鬧的。
當初看到青埔八景島水族館Xpark水生公園新聞時，就想說之前帶小安到「沖縄美麗海水族館」，他很喜歡，現在台灣也有國際型水族館，不用出國也可以觀賞，真是太讚啦！
文章目錄
愛伯特730參加XPARK媒體內覽會，先搶先輸出手機板給予大家觀看，後面在整理單眼版給予大家好好欣賞。
位於桃園中壢青埔的「Xpark水生公園」，這是全台首座國際級水族館，歷經五年規劃，由日本「株式會社横浜八景島」與國泰人壽聯手打造的首家海外新都會型水域生態展示空間，佔地坪數約4500坪，地上3層、地下2層的建物，8公尺高的透明觀景窗，可一覽無遺海底風景，成上萬種海洋生物盡收眼底。
「企鵝奇遇」近距接觸欣賞企鵝各種嬉戲可愛姿態
「漫步叢林」讓人置身大自然叢林氣氛裡
Xpark水族館附設咖啡廳打破餐廳的框架設計，可一邊看企鵝一邊用餐喝咖啡
新聞來源:@愛伯特
記者陳韋帆／桃園報導
桃園青埔「新光影城」、「IKEA」在本月陸續開幕！台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，過往被人灌上「鬼城」封號的青埔，早就一掃汙名，甚至不少3年前購屋的人，房價大賺近2成，如今1字頭房價已逐漸消失在青埔房市內。
根據台灣房屋調查機場捷運沿線各站房價變化，2017年～2020年漲幅最大以A18高鐵桃園站漲18.7％奪冠，A22老街溪站漲16.2％居次， A17領航站漲14.0％名列第三，機捷沿線房市站上2字頭，1字頭房價漸成絕響。
江怡慧表示A17、A18兩站皆位於青埔特區，在建設和交屋助攻下，房價成長迅速，其中房價漲最多的第一名「A18高鐵桃園站」，除了高鐵、機捷共構優勢外，區域建設話題持續更是最大話題，刺激單價由25.2萬追漲至29.9萬。
A18現有營運中的華泰名品城，7月15日啟動試營運的新光影城，以及7月23日開幕的IKEA，其他還有置地廣場、Xpark水族館也將陸續開幕，加上學區為雙語青埔國小優勢。
此外，位於鄰站的「A17領航站」，以書法公園、流行音樂廣場等利多建設為主軸，配合明星學區大園國際高中加持，確實吸引不少家長「孟母三遷」，周邊房價更從20.7萬走強升至23.6萬。
江怡慧表示，同樣在青埔特區核心內，A19站體育園區站則呈現價格修正，近3年每坪單價自27.8萬下滑至25.9萬，她解釋，A19推案量較大且多元，使得推案價格出現高低差距大影響所致。
不過她也說，A19由於處於個案房價落差大的時間點，對於首購族更加有利，建議有鎖定青埔特區找屋的民眾，不妨趁現階段往推案開價、差距大的區域尋找符合自己的物件，多比較有機會找到不錯的物件。
新聞來源:三立新聞網
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新聞來源: @ Boyce Traveler 旅人時光 - 旅行．朝聖．探索 ..
看屋筆記：中壢區大睦微風 (個案分析)
青埔重劃區的A18區域定位為中心商業區，而領航南路往西南後卻呈現截然不同的生活環境，相較於商業區的氛圍，小區呈現寧靜單純的的居住環境。而大睦微風便座落於青埔四街上，一起來看看有什麼特色吧。
大睦微風外觀示意圖
1. 社區單純：一層四戶，規劃42坪及50坪均質三房，僅56戶。社區單純，出入不複雜。
2. 平面規劃佳：全區樑柱外露，且空間規劃佳，少走道及空間浪費，坪效比高。且為房型標準坪數，大尺度空間寬敞舒適，全臥室皆可放置雙人床。
1. 全區為獨棟，一層四戶共用兩部電梯，使用相當充足。綠色部分為三房、藍色部分為3+1房。
2. 戶戶邊間雙面採光，無暗廳暗房。主臥衛浴有開窗，通風良好不潮濕。
3. 全區留有玄關，可規劃鞋櫃空間，且對隱私有加分效果。配有前後雙陽台，採光通風佳。
4. 客廳安定面稍微不足，家具或電視擺放位置需花點巧思。
5. 皆採獨立廚房設計，較能避免油煙問題。
6. 大坪數加一房仍有採光，相當難得。
大睦微風標準層平面圖
1. 青埔四街周圍建案行情：
大睦微風目前開價33萬，預計成交價會低一些。
禾林RICH ONE-NO2目前開價36萬，實際成交價可以參考這裡。
捷寶雲品屋齡兩年，平均成交價為31.54萬。
樺龍康橋新幹線NO9禾昇屋齡三年，平均成交價為29.68萬。
2. 青昇路周邊建案行情：
宜誠有余屋齡一年，近一年成交價為25.54萬。
站前A+屋齡一年，近一年成交價為28.76萬。
玖都SWEET屋齡四年，近一年成交價為25.82萬。
3. 大睦微風較同小區比較目前開價符合市場行情，但目前尚未有實際成交價格資訊，同區內的樺龍康橋新幹線NO9禾昇因為大坪數規劃因此單坪價會較低。而青昇路周邊開發較晚，目前機能未成形，因此價格略低。
青埔四街周圍建案行情
青昇路周邊建案行情
大睦微風附近區域開發較早，因此社區輪廓已成形，也有超商及店家進駐。而對比附近建案，單層戶數少且房型坪數相似，出入較單純，若最近有在青埔找房子的讀者可以參考看看。
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/561
新聞來源:樂居網
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source：台灣高鐵、桃園機場捷運
別以為桃園總是一個難以抵達的老想法，在青埔這裡不只有高鐵甚至連機捷都有，更一共涵蓋三個站領航站、高鐵桃園站以及桃園體育園區站，從台北市區最快只要20分鐘就能抵達「桃園青埔」，甚至比起台北、新北市的蛋白區還要方便。
source：大江國際購物中心
2001年開幕的「大江國際購物中心」不只有台版「博多運河城」之稱，也算是早段班進駐桃園青埔的大型購物商場，一構有5層樓也是桃園人假日最愛來的商城之一，超多特色美食還有快時尚平價服飾，讓人一買就停不下手！
source：Global Mall桃園A19購物中心
說到購物中心那就更不能不提到，大江未來最大的勁敵，預計2021年開幕的「Global Mall桃園A19購物中心」，屬於「共構商場」除了能滿足吃喝玩樂的需求，這次環球最大亮點就屬於將與機捷A19站結合打造全新商場，同時串起連周邊環境設施，後續會引進哪些品牌，更是讓桃園人們興奮不已。
延伸閱讀：中壢吃貨注意！大江「鳥丈爐端燒」本舖師傅來台 黑鮪魚切割秀，新鮮現買一盒僅400元！
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source：華泰名品城
若說到青埔大家無一不知的便是那超好買的Outlet，於2015年開幕的「華泰名品城」一直是台灣人最愛去的Outlet之一，除了超好買之外，舒適的逛街動線完全比照國外大型購物商城水準，就算不是在台北鬧區，一樣吸引眾多遊客前往，算是前幾個進駐青埔的知名商城。
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source：IKEA
陪伴桃園人15年時光的IKEA桃園店，於今年7月22日正式謝幕，當然不是說桃園再也沒有IKEA，而是換人接棒了！雖然謝幕讓人不免心頭一陣酸，但本月正式開幕的IKEA青埔店，以台灣最大IKEA名號，想必再來也會為青埔帶來不少買氣。
延伸閱讀：桃園IKEA謝幕！獨家公布專屬「桃園人」最愛商品top５！竟沒有經典鯊魚出現原因是...
source：Xpark水族館
今年桃園最熱門的話題除了IKEA桃園店謝幕，再來就屬下個月即將開幕，由日本「橫濱八景島海島樂園」所策劃「Xpark水族館」了！運用科技和空間的融合，將生活在地球上各種生物們的生活環境重現在大家眼前，360°從天花板到地板、毫無死角的影像呈現出具魄力的沉浸式空間，不只桃園人期待，完全是台灣近期最夯話題啊！
延伸閱讀：桃園青浦Xpark水族館要開啦！2020最讓人期待的遊樂設施，開幕日、票價、亮點一次曝光！
source：新光影城
Xpark水族館雖然是今年桃園最大的話題之一，周邊的景點一樣不容許小覷，這次「新光影城」斥資4億打造，5樓共計6,800坪的「桃園人娛樂城」，這也是新光影城首家橫跨電影、美食與購物，3種新形態的複合式影城。不只位在全台最大OUTLETS旁，更將位子選在高鐵桃園站旁，就是要吸引全台觀光客來！
延伸閱讀：「新光影城」4億打造近萬坪桃園「娛樂城」，全台最大電影商品授權店、超多美食帶你一次看！
source：COZZI 和逸飯店
與水族館當鄰居的「COZZI 和逸飯店」也將品牌旗下唯一一家五星級飯店，還沒開幕就搭上了超夯的水族館話題，有著滿滿海洋風情的鯨魚房，又或是船艙造型酒吧，都讓人彷彿置身海底世界！除了水族館之外新光影城打造的「娛樂城」也在旁邊，豐富的周邊新建景點，絕對能成為台灣最好玩的飯店之一。
延伸閱讀：桃園青埔Xpark水族館當鄰居！「COZZI和逸」把碼頭搬進五星級飯店，還有室內BBQ野餐區！
source：桃園市立美術館
最後一個壓軸一個也是儂編最期待的，那就是預計於2022年完工「桃園市立美術館」！由「石昭永建築師」設計，以獨特的山丘造型打造美術館外觀，更被譽為「藝術山丘」，其中包含箱空間、夾層空間及做為展演戶外平台的山丘三個層次的空間，透過靈活運用，讓民眾可自由親近藝術場館，光是外觀就足以羨煞眾人目光！未來還有望看到「橫山書法美術館」在青埔出現。
https://www.bella.tw/articles/travel&foodies/24966
新聞來源:Bella
看屋筆記：中壢區大睦站前首席 (個案分析)
桃園青埔高鐵特區是最近桃園房市熱區，而最核心的高鐵站前及A18區域更定位為商業中心。在周圍大型建設起步的同時，大睦機構在此推出了I-CITY五案聯銷，大睦站前首席便是其中之一，來看看它有什麼特色吧。
1. 公園第一排：
大睦站前首席面對兒童公園，且與本身社區規劃的花園相互連接，營造出綠意盎然的景觀，同時也保有永久棟距。且為雙面臨路角地，採光及通風上也較不受鄰房影響。另外因北面即為高鐵及捷運軌道，兒童公園的區隔較能降低可能造成的影響。
2. 交通樞紐與大型建設：
大睦站前首席位於捷運A18站前，同時享有機場捷運及高鐵所帶來的便利性，除了現有華泰名品城進駐外，還有即將開幕的國泰置地廣場，除了新光影城外也將引進日系大型水族館八景島、IKEA也在此區設立全台最大據點。大型企業紛紛進駐，為青埔區的中心蛋黃區。
1. 全區獨棟規劃，一層八戶，分為A、B兩區，兩區為對稱設計。每區四戶，共用兩部電梯，使用上充裕。樑柱外露，空間好規劃，且室內樑位置安排得宜，客廳及臥室都不易有壓梁問題。
2. A2與B2為兩房格局，對稱設計，為雙面採光，但其中一面面對天井，較受影響。其中主臥衛浴開窗頗具巧思，能夠有效保障隱私，但客廁無開窗。以兩房來說算是不錯的設計，空間不浪費。
3. A1、A3、A4、B1、B3、B4為三房格局，皆為雙面採光，但其中一面面對天井。入口保有玄關，但若規劃鞋櫃需注意深度。衛浴皆無開窗，需注意通風。
1) A1、A3、B1、B3為獨立廚房較能避免油煙問題，A4與B4，為開放式廚房則反之。
2) B1戶下方為車道，低樓層較容易受車輛進出影響。
大睦站前首席標準層平面圖
1. 機場捷運A18站周邊行情：
大睦站前首席開價32～34萬，預計成交價約30萬。
成家大璽屋齡一年，近一年成交價為23.79萬。
站前A+屋齡一年，近一年成交價為28.76萬。
玖都SWEET屋齡四年，近一年成交價為25.82萬。
宜誠艾美館屋齡一年，近一年成交價為26.08萬。
2. 機場捷運A17站周邊行情：
玖都捷座屋齡一年，近一年成交價為28.34萬。
翔譽17屋齡四年，平均成交價為30.14萬。
勝旺雲詠屋齡四年，近一年成交價為23.15萬。
帝一莊屋齡五年，近一年成交價為26.57萬。
竹城羽田屋齡五年，平均成交價為21.91萬。
3. 機場捷運A19站周邊行情：
宏普光年NO1世界館屋齡四年，近一年成交價為32.71萬。
昆旺一品閣屋齡一年，近一年成交價為33.29萬。
新潤明日禾禾屋齡一年，近一年成交價為25.83萬。
4. 高鐵重劃區大致藉由捷運站分為A17純住宅區、A18中心商業區、A19體育園區。
1) 一般來說為A18區價格最高，A19、A17相對親民，並隨著捷運站遠近略有價差。
2) 而A18區中青峰路二段以北區域，藉由青昇二街分界，往東行政區為大園區，往西為中壢區，因此同區中也可能有門牌差異進而造成價差。如玖都SWEET與宜誠艾美館就是大園行政區。
3) 以A18周圍五年新建案內來說，大睦站前首席價格略高於區域市場行情。
機場捷運A18站周邊行情
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機場捷運A17站周邊行情
機場捷運A19站周邊行情
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桃園青埔高鐵特區是政府挹注大量資源的造鎮區域，除了都市規劃完整、街道寬敞舒適、環境綠化佳外，也吸引了相當多的大型建設及商家進駐。目前生活機能已成形，但大型重劃區發展期較長，若類似案例可參考竹北高鐵特區及三峽北大特區。若最近有在青埔高鐵特區找屋的朋友可以參考看看。
桃園機捷自2017年通車後已三年多，台灣房屋調查沿線17個主要站區房價變化，截至目前，仍有10個站區房價還低於2017年，有7個上漲，A18高鐵桃園站漲幅18.7%最多，其次為A22老街溪站，A17領航站、A21環北站，前四名都在桃園。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園建設多，就業機會充沛，加上房價相對便宜，吸引雙北年輕首購族關注。房價表現亮眼的A17、A18兩站，位處案量、話題皆吸睛的青埔特區，在建設和交屋助攻下，房價成長迅速。
以房價上漲最多的A18高鐵桃園站來說，除了高鐵、機捷共構優勢外，現有華泰名品城，還有新光影城、置地廣場、Xpark水族館、IKEA旗艦店等，加上學區為雙語青埔國小優勢，帶動區域房價從每坪25.2萬上漲至29.9萬元。
鄰站的A17領航站，也有書法公園、流行音樂廣場等利多建設，區內具有第二外語特色的大園國際高中，也吸引不少家長「孟母三遷」，周邊房價也從每坪20.7萬走強至23.6萬元。
不過，同樣在青埔特區核心內，A19站體育園區站則呈現價格修正，江怡慧表示，主是因推案量較大且多元，使得推案價格出現高低差距大影響所致。
漲幅第二名的A22老街溪站，江怡慧分析，當地鄰近中壢火車站，交通上到青埔高鐵車站也僅需10分鐘，加上搭乘捷運便能往返雙北，加上區域有老街溪段4號用地開發題材，推升房價由每坪21萬上漲至24.4萬元。
雙北則以A1台北車站，及A5泰山兩站最搶眼，房價各上漲8.2%、7.7%，優美地產企研室主任林哲緯認為，台北車站近年在西區門戶計畫、忠孝路橋拆除等利多下，近期中山北路一段和林森北路一帶的電梯大樓、套房產品買氣較旺，也帶動周邊房價成長。
泰山站因近新莊成熟生活圈，但價格又比副都心4字頭房價門檻低，吸引首購族群，且近期也有塭仔圳重劃區重啟、五股泰山輕軌等議題加持，帶動房價上揚。
不過，北市其他包括三重、新北產業園區、泰山貴和、林口、新莊副都心等站都還沒回到2017年房價水準，林口2017年平均房價每坪31萬，目前均價一坪29.7萬，跌幅仍有4.2%；新莊副都心2017年均價一坪40.9萬， 目前38.6萬，跌幅仍有5.6%。
新聞來源:經濟日報
桃園不動產開發商同業公會理事長李文科認為，2020年桃園房市走「價穩量升」局，全年桃園成交量可望上看4萬5千戶。圖／鄭啟明
桃園市不動產開發商業同業公會第14屆第二次大會16日召開，理事長李文科在會中表示，2020年桃園房市走「價穩量升」格局，尤其北北桃生活圈與雙北接軌，在高房價的雙北人口移入下，帶動桃園房市進入初升段，他樂觀預估桃圓今年全年交易量可達4萬5千戶。
李文科指出「量」指的是「成交量」和疫情後的「來人量」！他舉自家大睦建設推案為例，5月疫情趨緩，就在短短五周成交30餘戶，看屋來人量「銳不可擋」，現場人手幾乎「無法招架」。以目前桃園交易量觀察，2018年有3萬4千餘戶，2019年達到4萬戶，今年交易量可望達到4萬5千戶，李文科認為，整體交易金額會微幅上漲，但因為推案趨勢是坪數瘦身，成交戶數會再攀升。現階段桃園市場主流是30～50坪3房至3＋1房，未來一年主力是24～26坪2房、28～30坪2＋1房、32～36坪3房、38～40坪3＋1房。除了戶型走向「小而美、小而精」與＋1彈性坪數規劃外，總價高低也不一定用坪數決定，地段崛起和建商品牌與品質將成決定因素。
李文科指出，疫情後購屋信心快速回升，歸因為中央政府防疫控制得當、拯救經濟方案完備、剛性需求穩定、國外資金大舉回流，與大幅調降放款利率等五大因素。
綜觀桃園各區發展，李文科認為青埔最具潛力，該區腹地達490公頃，有600億元公共建設資金投入，區內有高鐵和三個捷運站，規格還是規模都一舉超越新板、內湖和信義計畫區。桃園近五年來人口增長22萬人，購屋剛性需求旺盛，有人多番比較看了三年才決定，也有人三個月就出手買房，近年許多台北上市櫃建商也加碼在桃園獵地，加入桃園建商推案腳步，代表市場一致看好桃園未來五～十年的發展動能
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200723000336-260204?chdtv
新聞來源: 工商時報
青埔買房子日記 (畢業) 大築築悅 大睦森悅
在台北買房子 是一件非常困難的事情 房價太高了
沒有靠爸靠媽 年輕人上班領薪水要存到頭期款 太難了
我在偶然的情況下 不知不覺居地存到了頭期款
就開始我的看房子之旅 一開始目標是北投士林一區
我本身也住在這裡租屋 找了一圈之後才發現很可怕
1000萬只能買40年的老房子 1500萬勉強小坪數的新房
真是想逼死誰? 在經過區域 地點 價格的全方位分析後
於是萌生了放棄台北的念頭 反正我在旅遊業工作
我一年超過150天在國外 不在台北又何坊 移民吧!!
第一個首選地方就是青埔 這裡離機場近 推案量又大
加上附近有農田 住戶彼此有點距離 是我喜歡的風格
但是青埔房子這麼多 到底要選哪一間心裡真的沒底
由於我的工作是"朝聖旅遊" 認識了很多神明與法師
我就去問問 哪邊地點地段好 於是我寫了15個建案
我給的是青埔全區 竹風青田 新潤A17 明日朗朗 等等
兩位不相識的神明 不約而同地都選了新街溪旁的建案
在持續追問調查下 才發現地理好的位置在一塊特定區域
青埔王公廟 領航南路 高鐵站前西路二段 清溪路一段
這塊像是雞腿的地區 是地磁相當不錯的區域
我將這個區域的所有建案做了比較分析
鎖定區域之後 再依照需求預算挑出幾間看
0 代表有去看過建案 X 代表沒有看過直接放棄
0 宜誠有余 青朗 威均天翔 大睦微風 大築築悅
X 禾林 RICH ONE 太貴 錢都在裝潢上 放棄
X 世田谷 位置好 但坪數過大 放棄
X 力璞棧 明日苑 中古屋 少釋出 放棄
X 佳瑞M+ 中古屋 建商薄利多銷 放棄
X 捷寶雲品 皇居昇禾 大坪數豪宅 放棄
我就在這區域開始看房 從看房到入手花了三天時間
1. 宜誠有余
這個建案是神明選過的 靠近溪邊 純住宅區
四面環路 一層樓有四戶 屬於40平大坪數 四房的建案
進去看房子 秘書說河景沒了 只剩下面高鐵的路邊
這不知道是不是話術 sway 有說過代銷房仲話術
有些建案剛蓋好就沒了 可是還陸續賣了好幾年
房間主要是隔成四房 感覺室內空間變成很小
當下直覺就是 河景沒了 感覺不好 只好放棄
2.宜誠艾美館
這個建案比較靠近A17 生活環境單純 外觀也不錯
去南部出差的時候 順路經過快閃看屋
進入參觀 發現室內格局與我喜歡的不太符合
總是少了一種空間感 看了幾間的感覺 都不太一樣
加上高鐵經過噪音 剩下的選擇也不多只好放棄
3. 威均天翔
住商合一的商務城 住宿算是挺多的 一層多戶
一進去遇到代銷王姐 非常熱心也專業的業務
帶我上去看 一開始就說 D棟河景完銷 E棟河景沒了
我心裡OS 每個建案都完銷 不是才剛蓋好嗎? OH..
首先看了 E8 是靠近河邊的位置 景觀非常的好
兩房31坪 室內空間普通 廚房廁所開的位置不太好
廁所門口對著大廳 廚房是包在房間裡面
再來看 E7 這間房間的後陽台很大 景觀也很好
兩房27坪 內部空間比較小 有一處好景觀大陽台
可惜下方有一處加油站與高壓電塔 閃避不掉的
這個建案的公共設施很棒 在頂樓的空中花園
可以眺望四周的景色 絕對不會有遮蔽建物擋住
加上是商務城 一直有人進出 財氣人氣都足夠
一層10戶 4個電梯 住戶多 不擔心維護的問題
但室內格局我不太喜歡的 又看到室內門很廉價
那種便宜木板上漆 漆上的顏色不均勻的..
最後基於永續發展 仍列入考慮中
4. 青朗
這個是佔據絕佳地理位置的小建案 風水精華區
基本上我只找面溪的方向 氣場好 住起來才舒服
建案改過幾次名字 小森光 2 高第 據說是承造人問題
進入參觀 是陳小姐接待的 代銷說只剩下低樓層
高樓層又完銷啦!! 只好先進去看看 每個建案都熱銷
房間挑高3米6 可以做裝潢 把室內空間變大
裝潢起來的感覺也不錯 很適合小夫妻居住
建案坪數29坪 走進去卻沒有29坪的感覺 小很多
難道是雨遮的問題? 站在客廳一眼就把屋子看完了
最不能接受的是廁所 我180公分 房間裝修起來後
蓮蓬頭和我的頭頂一樣高 廁所真的太小了
隔天我在591上看到還有銷售 打電話去問
陳小姐很幫忙的找了9樓景觀樓 願意轉單的人
給了一個非常好的價格 售完為止
列入考慮中
5. 大睦微風
這個建案才剛蓋好 內部正在裝修中 還沒有售價
是神明有挑過說ok的建案 風水絕佳 面河永久棟距
不過從路邊開車過去 真的不醒目 不注意看真的沒發現
一層樓四戶 40坪+ 大坪數 三房的格局 住戶單純
進入屋內 由於建商在設計使用規劃上的問題
把三房的房門都開在大廳同一面 我個人是不太喜歡
對於有家庭的人來說 應該是很棒的加分 空間很大
我一個人住而已 是要買多大.... 經過考慮之後
直接放棄
6. 大築築悅 大睦森悅 (畢業)
大築建案看到外表 就不會想進去參觀 看起來很醜
加上建物凹字形的設計 青埔很少建案這麼蓋的
大築築悅與大睦微風是同一家建商 現在給代銷銷售
大睦微風的接待所設在大築築悅 號稱五案聯銷
既然都來看微風了 就給個機會順便看大築吧
進入大築築悅的大廳 挑高設計 感覺有大社區的感覺
大廳的舒適度 公共設施 只有威均天翔在同一個檔次
一層兩戶 40坪+大坪數 電梯很小 跟著代銷上去看房
他說有30多坪2房保留房釋出 剛好適合我一個人住
之前建商有鎖房間 最近才有釋出讓看房
進入屋子一看 室內空間比起前面幾間是最大的
還有一處有露臺 採光好 質感也不錯 號稱綠色建築
最重要的是可以感覺到 這是屬於較高檔次的房子
最大的缺點是沒有河景 田園景觀 這是最大的遺憾
(我一開始就是想找景觀房.看著綠油油的稻田與藍天)
其他基本上沒有什麼可以挑剔了 完勝
一瞬間我就決定了 上午看房下午付訂斡旋
由於我第一次買房 不是談價格高手 不喜歡盧小
福地福人居 房子會找人 走過路過不可錯過
我當場寫了一個和市場行情差不多的中間價格
代銷是一個小清新 他說幫我和公司爭取價格
我願意相信這不是套路 等一等沒關係的
加上我真的很忙碌 沒時間在那左看右看東比西算
結果三天後就成交了 中間沒有經歷盧小 殺價 喊價
每個人買房子的選擇方式都不一樣 要看需求
有人喜歡市區 食衣住行都在樓下最好 免走太多路
有人喜歡郊區 美式風格 戶別之間彼此有距離
像我是重視格局與住宿空間 就選擇好地點好方位
買房沒有一定的好壞問題 看自己喜歡什麼樣的風格
從看房子到決定 花了3天時間搞定收工
神明有勾選的 宜誠有余 威均天翔 青朗 微風
最終我選了沒列出選項的 大築築悅/大睦森悅
買房子真是看緣份.... 自己喜歡住的舒服最重要
算命 神明 朋友 風水師 給的意見都是參考
最後要靠自己感覺來決定
以上的心得 可以給大家參考
2020.3.14 補充 大睦森悅賣完啦 剩下不多 別來問我了
有興趣可以去看看隔壁的大睦微風
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有大築築悅的住戶嗎? 可以一起加一個群組 我的LINE LOLOTO
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=5987566
新聞來源:mobile01
疫情趨緩，中壢青埔大型商場接力開幕，除了新光影城已開幕，IKEA新桃園店23日、和逸飯店29日、XPark8月7日開幕，警方提醒民眾事先規畫或盡量使用機捷等大眾運輸工具，避免開車。
桃園市警局交通大隊長洪志朋指出，新光影城位於高鐵桃園站北側，IKEA新桃園店位於高鐵站南側，多數民眾習慣利用國道2號大竹交流道，沿著高鐵北路前往青埔，若遇到「高鐵北路與領航南、北路口」，前往新光影城遊客應右轉領航北路，前往IKEA遊客左轉領航南路，若要到高鐵站，則直行高鐵南路，才不會產生干擾。
若遊客打算前往IKEA新桃園店，也可以利用國道1號內壢交流道，經由中正東路、高鐵站前西路或者青昇路，避免全部塞在大竹交流道，反而動彈不得。
交大行政組長陳國煌補充，開幕期間車潮、人潮均多，其中XPark內的八景島水族館，以線上預約為主，遊客也要記得妥善規畫、記得預約，否則敗興而歸，也增加青埔交通壓力。
警方表示，因應開幕旺季，市警局交通大隊、中壢分局及大園分局已協調業者於商場周邊路口增加義交指揮交通，重要路口、路段也有警力支援。若商場停車場已滿，業者也會啟動應變計畫，引導車輛至周邊停車場，請民眾勿違停影響交通。
https://reader.turnnewsapp.com/ctl/20200723/b20aa12/q1rmxziwmjawnzizx0exml820/share
新聞來源:中國時報
永和中繼市場開工，結合環保與停車設施，打造現代化採購環境
永和中繼市場開工，結合環保與停車設施，打造現代化採購環境
桃園市長鄭文燦今（20）日下午前往桃園區，出席「桃園市永和中繼市場新建工程」開工典禮。鄭市長說，永和市場是桃園市民非常熟悉的生鮮供應集散市場，也是很多攤商幾十年代代相傳，賴以為生的工作場所，但因原址位於捷運綠線G08站用地，必須在期限內進行拆除及後續重建作業。市府經過多年協調，選址於小檜溪重劃區內文中用地，興建1棟地上2層之鋼骨構造建築，基地面積1萬9,220平方公尺，工程總經費約3.9億元，興建完成後將作為安置永和市場的所在地，並進行舊有永和市場的搬遷作業，讓捷運綠線G08站能順利開工，也將提供民眾更加優良舒適的採購環境。
鄭市長表示，永和中繼市場位於三民路2段及三元街交叉處，距離舊的永和市場只有幾百公尺，總樓地板面積約1萬1,017平方公尺，地上1層將規劃為市場空間，配置攤位數量約296個，採鋪包攤方式規劃，並設置共食區；2樓提供會議室、辦公室、男女廁所等。未來興建完成後，不但攤位乾淨明亮，停車也方便，可同時符合消費者及店家雙方的需求，將成為非常好的現代化生鮮市場。
鄭市長談到，市府參酌攤商及自治會意見，充分規劃停車空間及環保設施，並引進最新的智慧停車、倉儲空間，2樓頂約可提供190輛汽車停放空間，1樓戶外規劃約360個機車停車位，並設置公共自行車（YouBike）停放區，平時小檜溪重劃區辦理活動時亦可作為停車空間使用，也有助於紓解居民及商家的停車問題。
鄭市長指出，市府於小檜溪重劃區預留土地興建派出所，並進行南崁溪河岸公園容積移轉及部分徵收，後續將規劃南崁溪河川教育中心等設施，小檜溪重劃區的生活品質將越來越好。
今日包括桃園市議會副議長李曉鐘、市議員林政賢、陳美梅、黃景熙、黃家齊、黃婉如、簡智翔、蘇家明、市府經發局長郭裕信、工務局長賴宇亭、捷運局長陳文德、桃園區長陳玉明等均一同出席活動。
新聞來源:桃園新聞網
青埔最高房價 再現4字頭
今夏IKEA全台最大旗艦店、國泰置地廣場的橫濱八景島水族館、新光影城、國泰COZZI飯店將接續開幕，青埔商業機能再進化，機捷A18站周邊躍升桃園房市主戰場，預估後續逾2,000戶案量釋出，指標個案包括「實德璞園的家」、「國際金融雙星」等，今年都有4字頭成交價出現。
桃園高鐵特區堪稱今夏全台商業市場最熱鬧的區域，怡和集團投資60億的IKEA青埔旗艦店將於7月22日開幕；國泰人壽投資200億的「置地廣場」，包括水族館橫濱八景島Xpark、新光影城、國泰Cozzi飯店，都將於8月7日開幕，青埔從過去的餘屋重鎮，搖身一變成為桃園商業、娛樂中樞。
根據統計，2013年至2018年間，桃園高鐵特區每年住宅成交約在1,300～1,700件左右，去年一舉提高至近2,400件，創下歷年新高；屋齡五年內新大樓均價也從低檔每坪不到26萬，攀升至29.5萬元，經過數年的盤整和餘屋去化，新屋房價已接近2014年均價3字頭的高點。
青埔地段最精華的站前、機捷A18站周邊，最高房價重返4字頭，根據實價登錄顯示，包括「寶徠花園」、「中悅軒」、「禾林RICH ONE」、「實德璞園的家」、「國際金融雙星」等案，過去一年多都有高樓層成交逾每坪40萬元，今年2月「實德璞園的家」高樓層甚至出現每坪44.3萬高價，不僅在桃園名列前茅，甚至已超過不少新北蛋白區行情。
受惠青埔商業成形帶動人流，建商推案持續放量，「冠德青璞匯」、「日勝新京站」等近捷運、高鐵的個案熱銷，「威均峰澤」、「宜誠世界極」等50億級個案陸續進場，未來包含中悅、寶佳、京懋、桃大、寶佳、威均、興富發、潤隆等建商都還有新案壽備進場，預估新推案量將逾2,000戶，未來青埔供給量仍將處於高峰期。https://ctee.com.tw/news/real-estate/300211.html?fbclid=IwAR1YlB4vAuUlKTEYZBedRFsm596MZWDWsaeVbXtrsEPBsmbrC9KrWCbRNEw
新聞來源:工商時報
去年中美貿易戰，再加上大陸疫情，搭配台灣的低利率環境，加速台商將工廠和資金移出大陸，紛紛思考真的要根留台灣。此時台商的置產需求，有別以往作為投資，現在多是自住用，住宅交易量大增，雙北市的房價太高，所以台商們選擇六都中最棒的桃園市，以四個重劃區來看，尤其以青埔高鐵特區最受青睞，有桃園國際機場與機捷，出差超省時又方便，更有600億重大建設，此刻入手購屋正是好時機!
看準房市回溫，青埔重劃區眾案齊發，在地深耕多年的大睦建設，於青埔地區同時推出五案聯銷案「大睦i CITY」。由於大睦建設在林口、龜山、桃園皆有歷年業績作品，是口碑不錯的老字號建商，且董事長注重施工品質，以及建築跟環境的共存性，慎選每塊土地，細膩規劃每處空間，嚴格要求工程細節只為珍惜每位住戶對於【大睦】品牌的信任價值。
此建案獲得內政部評選為黃金級綠建築健康社區，建築硬體皆採用實實在在的精工建材，軟體方面貼心住戶享受現代智慧生活，五案從早鳥預約到現在一直持續熱銷中!
目前現場正推出：歡慶熱銷、感恩回饋活動！【訂簽2房只要68萬、3房88萬】，就能輕鬆享購，即刻入主。
大睦五案中有四座建築位於高鐵特區「 A18的站前生活圈」。屬於高鐵站前第一環的住宅帶，與高鐵桃園站的直線距離大約步行在10分鐘左右，由於享有地利之便，加上居住環境相對單純，產品從2房~3+1房大坪數都有，市場接受度很高。
就相對位置來看，著重交通及商業機能的機捷A18站周邊，自然是本案的主要生活圈，包括高鐵、機捷、華泰outlet、萬坪湖塘公園等既有設施，日後還會加入規模最大的IKEA、橫濱八景島海島樂園、新光影城、和逸飯店等，大約5年內開發會漸趨完整，也有利個案基本面的提升。
在機捷A19站前200米，大睦也精心規劃了一座站前地王國際旅人風格的綠建築，鄰近環球購物中心、國際棒球場，台灣最旗艦的美術園區，未來5G科技的亞洲矽谷中心，菁英們的聚落，價值第一，自住置產皆雙贏!
A18站一公里範圍內，成屋案「大睦森悅」坪數規劃32-50坪只剩最後一席！區域內稀有雙併規劃，300坪綠植庭院廣場，讓長輩小孩多了一個安全遊玩的地方。同樣成屋的「大睦微風」，坪數規劃42-50坪/ 3房~3+1房，黃金級綠建築，精品優雅美學設計，享受BELLAVITA生活，鄰近雙語國中小，接送超方便。
預售案「站前首席」為高鐵站前700米的黃金級綠建築，基地面公園第一排，坪數規劃33-42坪/ 2房~3房，飯店式尊榮排場、名家經典風格； 「仁愛匯」緊鄰領航南路四段40米雙排綠園道，享永久舒適大棟距，坪數規劃28-41坪 / 3房，外觀為現代日式建築風格，更特別的是有禪藝之境的全齡公設，預計明年完工。
「大睦A19」基地位於機捷A19站前200米，緊鄰環球購物中心，生活機能佳; 坪數規劃31~46坪 / 3房，紐約時尚風格，主打國際旅人生活節奏與形態。
大睦創造的不只是建築，更用心守護每一個家庭。提供購屋12大安心保證，從一開始的銷售合約到購屋後的軟硬體維護，實在的售後服務，大睦用心、住戶安心。 更有多項貼心生活規劃面面俱到，住在綠建築的智慧生活宅，身心都感到健康滿足 ! 讓您一次購屋，一輩子都放心的大睦建設機構。
https://www.businessweekly.com.tw/business/indep/1000566
新聞來源: 商周財經
李文科征戰房地產市場25年，認為買房就是「先知、先覺、先下手。」范厚珉攝
雙北房價不斷高漲，使得近年發展快速、六都中最年輕的桃園，成為首購族的第一優先選擇。而根據桃園市政府民政局人口統計顯示，桃園總人口數截至去年(108)2月至今年2月，人數2,225,621提升為2,252,835人，一年共增加27,214人。隨著桃園持續推動的新興建設，周邊建案也不斷推陳出新，特別以大睦建設「大睦I-City」直接5案聯銷，大、小坪數皆有，因應不同需求一次滿足各顧客！
▲5案聯銷包含：大睦森悅、大睦微風、大睦A19、大睦仁愛匯、大睦站前首席/中時電子報攝
隨著桃園機場捷運的興起，帶動周邊的活絡度，也縮減了桃園至台北兩地往返的時間，提升了雙北民眾搬遷至桃園的意願，因著以上提及的種種原因也牽動了桃園建案的熱度。以「大睦I-City」來說，直接推出5案聯銷，分別為「大睦森悅」、「大睦微風」、「大睦A19」、「大睦仁愛匯」、「大睦站前首席」，前兩者為成屋，後三者則為預售屋，坪數範圍為28-50坪不等，所在位置為青埔最夯的A18桃園高鐵站及近期因購物商城、亞洲矽谷計畫等快速發展的A19桃園體育園區站。大睦建設於2001年至今已有不少膾炙人口的作品，一年一案，如今一次推出5案聯合銷售，期望可以根據每位顧客對於位置、坪數、房型等等不同需求，從中推薦最適合的建案，滿足每一位心中的新家藍圖。
▲大睦I-City根據顧客需求，從5案中推薦最適合建案/中時電子報攝
大睦森悅位於桃園市中壢區青埔二街161號，算是高鐵的核心區域且鄰近雙語國中預定地，坪數規劃為32~50坪，以3房~3+1房為主要房型；大睦微風則是位於桃園市中壢區青埔四街189號，一樣鄰近雙語國中預定地，坪數規劃為42~50坪，主要房型也是以3房~3+1房為主，由於地理位置良好、環境清幽，以上兩建案的購屋族皆以換屋家庭居多；而大睦A19於青芝段46地號，並位於桃園機場捷運A19桃園體育園區站旁，距離捷運站只要300公尺，也就是到站即到家，亦鄰近亞洲矽谷，坪數範圍是32~47坪，主要以3房為主；大睦仁愛匯位於青昇段400地號，鄰近40米綠園道，坪數規劃為28~40坪，主要以3房為主；最後，大睦站前首席則是位於青昇段376地號，站前正核心、公園第一排，坪數規劃32~41坪，以大2房或3房為主。
▲大睦I-City專案經理方人傑/中時電子報攝
大睦I-City專案經理方人傑表示，以區域早期購屋來說，投資客約佔4成、自住客6成，而現今的投資客則減少為2成，自住客增加至8成；值得一提的是，現在疫情延燒，但是截至今年2月的平均週來客數約有45~50組，人數不減反增，絲毫未受疫情影響，反而這時前來賞屋的民眾，為購屋需求更為強烈的剛性買盤。
想要進場入手的人動作絕對要快，大睦建設I-City總價區間為880~1688萬元(含車位)，在雙北想要以這樣的價格入手3~4房根本不可能，而且又鄰近交流道與快速道路，更有高鐵及桃園機場捷運站，往返桃園及雙北的距離整個大大縮減！若是還沒有看準的建案，可前往大睦建設I-City提供自身需求，會在從5案中推薦最符合需求的建案，使每位前來顧客都能一次滿足。
新聞來源: 中時電子報
多數北客會依循軌道交通找房，青埔擁有高鐵與機場捷運雙優勢。
大睦建設過去採自建自售，深耕大桃園區並推出多起建案，因其看好青埔未來發展性，於2020年正式跨足青埔推案，首次將旗下建案採用聯合銷售方式，打造全青埔獨一絕響，總案量高達50億規模的五案聯銷，希望建立經典代表作。不論是獵地哲學著眼地段、交通、商圈等優勢，產品規劃符合市場需求，深深吸引著首購、自住客、置產客的青睞。
2020將是青埔最精彩的一年，IKEA、水族館、影城飯店將陸續啟用。
大睦建設機構一次推出五案聯銷「大睦I-CITY」，小坪數28坪一路到50坪產品都有，分別採新成屋與預售兩種模式，除「大睦仁愛匯」外，其餘四案皆為「黃金級綠建築」規劃，除日常節水、省電，同時著重的建築基地綠化與保水功能，可為環境帶來綠美化並降低熱島效益與二氧化碳排放對都市造成的暖化衝擊。
成屋個案為「大睦森悅」規劃32-50坪，目前2房售罄，主推為3-3+1房的首換型產品，銷售率達9成進入尾聲；另「大睦微風」適合換屋客層，主推42-50坪、3-3+1房，新成屋訴求中坪數產品，銷售約3成，其餘三案「大睦站前首席」、「大睦仁愛匯」、「大睦A19」皆為預售個案。
華泰名品城，擁有美式氛圍，形塑出國際型購物商圈。
「大睦站前首席」為近期較快完工之預售案，預計明年4月交屋，地段優勢為高鐵站前正核心，距離高鐵站700米，基地位於公園第一排，享有700-800坪綠地公園，並靠近機場捷運A18站，訴求32-40坪、大2房、完美３房產品，有別於一般壓縮坪數控制總價帶的2-3房，室內空間更顯寬敞。
在地專家表示，青埔去年年初開始，各大建商大舉入內獵地，包括日勝生、宏普、興富發、潤隆、中悅等台灣知名建設，至2019下半年度土地漲幅達30%，興富發集團取得3121.1坪土地，購買單價一坪約133.5萬，與旗下潤隆建設取得青埔約2698.9坪土地，購買單價一坪約131.8萬，未來推案房價36萬起，興富發集團在各大重劃區獵地，往往以指標高價成交，代表相當看好青埔的未來性，漲幅具有潛力。
青埔房價行情分別以捷運A17-A19三站來分析，A17站成交為青埔最低單價約26萬，A18站商業區集中在捷運站周邊，房價最高價達38萬，跨過領航南路的純住宅區A18站成交單價約26-31萬，靠青埔國小學區約29-32萬，A19站則以機場捷運為中心點向外發展，「大睦A19」位於機捷正核心，週邊單價約31-38萬，青埔自2019下半年起，到2020年上半年的市況變化很多。
「大睦I-CITY」現場專案表示，目前已購客以桃園在地自住客及雙北置產客為主，依據現行統計數字來看，雙北共佔45%，大桃園區佔45%，成交量來說雙北成交量與桃園不相上下，有成長的趨勢。「大睦I-CITY」五案聯銷，中小坪數去化快速幾盡完銷，目前首推主力落在3～3+1房產品，自住、置產客比例約8成，相較僅僅2成的投資客來的高許多，目前周來人一週約70~80組，以青埔高鐵特區去年與今年來人比較，不受疫情影響，反而有增加趨勢。
消費者找房，主要是依循地段找房，所有重劃區中，青埔之所以受青睞，唯一擁有迷人高鐵與捷運軌道交通優勢，重劃區面積腹地大、綠覆率極高、重大建設皆相繼到位；2020年水族館、華泰、IKEA也都啟動，買方會先到好地點再去選擇符合需求的產品。
青埔綠覆率高，環境宜居，學區優質，很適合有小孩的家庭。
此外，不少北客為了孩子學區教育找房，青埔國小為北台灣少數重劃區中，受到北客外移人口影響，就學率暴增的學區，為了滿足在地學區資源，公園預定地青園國小確定發包，預計二年後遷入學校，青埔在不論雙語國小、國中、高中等學校資源都足夠，受到許多家長青睞，為教育資源搬遷到青埔。
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貴賓專線：03-287-2688
接待會館：桃園市中壢區青雲路108號
建案官網：https://reurl.cc/pdrkY8
新聞來源:自由時報
近日新冠肺炎疫情對房市是否帶來衝擊，各方看法不一。桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科認為，房市短期雖然受到疫情影響，但以桃園市為例，近5年每年人口成長4萬人，購屋者需求量仍高，加上全國10年屋齡以下的房屋占比最高，顯見桃園是最年輕的城市。（李明朝報導）
面對這一波新冠肺炎疫情，李文科理事長認為政府推出的拯救經濟方案提出非常完善的配套措施，而且疫情控制得宜，剛性購屋的需求相當穩定，且中央政府調低房貸利率，加持購屋者的信心，顯示房市成長還是樂觀。
這5年來桃園市房地產快速發展，李文科理事長認為桃園市的房市需求持續增溫，主要是桃園市具有多項特色，包括1.年輕的城市、2.重大建設如交通、文化、體育、文創、航空城等大力推動、3.工業生產基地發展、4.就業機會最高、5.人口成長全國之冠、6.房價相對於雙北仍是低檔。
因此，對桃園市的房市前景，業者仍持樂觀看法，認為未來桃園將成為令人刮目相看的現代化城市。
新聞來源:中國廣播公司
生活中心／綜合報導
2019年全台房市最熱區，莫過於是桃園市！若以建物買賣移轉度棟數來看，去年桃園市的桃園區以9932棟，奪下全台冠軍，第二名為中壢區的7488棟，今年桃園青埔部分建商受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情波及，遞延推案，但大睦建設卻逆勢打出「5案強勢聯銷」，總銷高達50億元，端出28~50坪「全房源」供消費者挑選。
▲桃園青埔近年生活機能逐步到位、環境優，再度引爆建商推案。（圖／現場提供）
跟據住展雜誌統計，今年329檔期北台灣房市新成屋、預售屋推案預估量約為1606.35億元，其中，桃園市推案量約300億元。雖然整體案量受疫情波及萎縮，但桃園品牌建商大睦建設卻逆勢一口氣推出總銷50億元的「大睦I-City」將位於機場捷運A18、A19站周邊的旗下5個建案進行聯銷。
▲桃園高鐵站、機場捷運A18站為共構，交通機能超便捷。（圖／現場提供）
「大睦I-City」專案經理方人傑表示，桃園青埔地區目前自住客比例已經拉升到8成，為了可以滿足所有購屋族需求，建商採取旗下5案聯銷模式，提供28~50坪、2至3＋1房的「全房源」多元產品策略，總價帶落在788至1688萬元（車位另計），買方可快速挑選想要的地點、生活環境與房型。
「大睦I-City」5案聯銷，分別有2個成屋案「森悅」與「微風」，目前可售戶主力以3房與3+1房為主力，兩案較適合換屋族；3個預售案分別為「站前首席」、「仁愛匯」與「A19」，由於自備款採訂簽開10％、工程期款彈性付款，適合首購族分期慢慢繳納，負擔較輕。
▲「大睦I-City」為青埔5案聯銷，有充足房源可供首購、換屋與置產族挑選。（圖／現場提供）
方人傑提及，值得關注的是，「站前首席」距離桃園高鐵站僅800公尺距離，地點相當卓越，32坪大2房與40坪3房為主力，吸引不少著重搭乘高鐵通勤的買家關注。「仁愛匯」最強特色在於主力總價788萬起（車位另計），可挑到28~34坪3房2衛浴產品，低總價的特色在首購市場相當具競爭力。
5聯銷案之中，唯一座落在A19站生活圈的建案，就取名「大睦A19」，緊鄰機場捷運A19站、僅300米，訴求到站就到家，未來還有亞洲矽谷科技園區、美術館及購物商城，規劃坪數為32~46坪的3房產品，地點卓越適合置產與投資，每坪開價36萬元起，為5案之中地點最卓越、行情最高。
▲桃園青埔華泰名品城三期已全面營運，今年還有水族館、影城等即將開幕。（圖／現場提供）
方人傑表示，目前建案週來客組數為55~60組，不受疫情影響，反而客群更為精準、成交比提升，雙北市來客比例約45％、大桃園與中壢約佔4至4成5比例。受惠新光影城、橫濱八景島水族館「Xpark」、和逸飯店與IKEA等重要投資建設今年即將開幕，目前青埔詢問度仍相當高。
資料來源:三立新聞網
▲桃園市青埔特區的青塘園是青埔特區中的最大賣點之一。（圖／桃園市府提供）
記者沈繼昌／桃園報導
桃園市青埔特區橫跨中壢、桃園與桃園機場三大生活圈，總面積廣達490公頃，其中四分之三為中壢區，四分之一則屬大園區，特區有高鐵、捷運、台31線與中山高國道等便捷交通網等優勢，近年來成為各家建商爭取推案重點中的重點，桃園市政府近年努力相繼完成各項公共設施後，建案更如雨後春筍般推出，成為首購、換屋或投資最適宜的選項。
若居住青埔特區開車上國道僅需10分鐘可國道2號大竹交流道，銜接國道1號或國道3號，若搭高鐵到台北更僅需20分鐘，近年來北北桃一日生活圈逐漸成形，建商紛紛在此區推出大小建案，其中捷運站外圍可以2字頭價格買到新成屋，與鄰近雙北市的高房價相比，最近幾年已吸引不少首購族或退休族選擇到青埔特區買房，另外也有不少機師在此選購中大坪數新成屋。
▲桃園市不動產公會理事長李文科。（圖／記者沈繼昌翻攝）
據桃園市不動產公會新任理事長李文科指出，桃園市升格直轄市後，近年相關建設預算每年由400億元提昇至1100億元，與之前縣府時代挹注建設經費足足多了8倍之多，建設所需資金到位後，基礎與公共設施逐年增加，其中青埔特區建設更是有目共睹，桃園機場捷運的通車以及鄰近數家大型購物中心等建設陸續推動，直接刺激了青埔特區房市未來的潛力。
▲桃園市青埔特區近年建案林立，青塘園四周隨處可見大型建案。（圖／桃園市府提供）
李文科認為，桃園市工商業發展迅速，鄭文燦市長上任後，每年都有3萬5千至4萬不等的人口成長，直接帶動居住需求，目前桃園地區推出建案都是之前累積的推案量，在2021年前會消耗掉高容積建照，桃園市屆時就會進入供不應求時期，房價將進入每年5%至10%的漲幅，尤其是在青埔特區與高鐵特區。
▲桃園市青埔特區青塘園夜景迷人，是建築公司推案賣點之一。（圖／桃園市府提供）
不少建商看準青埔特區未來發展性，從2020年起，當地房市買氣逐漸回溫，原本外圍可見1字頭建案，目前已回復至2字頭，不少建商開始進場搶地，多項大型商場、公共建設與商業大樓建案，諸如華泰名品城第3期、機捷A19的冠德Green Mall、市立美術館、流行音樂劇場、桃園會展中心等重大建設將相繼完成，青埔特區整體房市前景可期，也是首購族、換屋族或投資客參考重要參考。
新聞來源:ETTODAY房產雲
桃園不動產開發商同業公會新任理事長李文科指出，隨著桃園軌道建設的推動，此舉完成將實現北北桃一小時的生活圈願景，而桃園及中壢火車站為全國第二與第三大流量站區，綜觀桃園市每年人口成長約4萬人，六年來成長率為全國之冠。在桃園市長鄭文燦政通人和之下，讓相關建設預算大量挹注推動桃園鐵道經濟，同時因內政部長徐國勇也積極推動國家社會住宅、危老重建、都市更新，這些舉措都將對桃園房市的未來有促進活絡之量能。
而桃園「三心六線」都會路網建設，「三都心」分別為桃園、中壢都會區及航空城特區等三大都會區，而「六線」則是台鐵地下捷運化、機場捷運線、綠色捷運線、棕色捷運線、三鶯線延伸八德縣、中壢延伸八德線，呈現出環狀軌道系統，且與大台北捷運可完全連結，如此軌道建設服務將涵蓋桃園60％以上人口，預估每日可服務超過160萬人次。另依據桃園市地政局公布，房屋交易量分別最熱絡為桃園區（20.4％）及中壢區（19.64％）兩區，其次是楊梅區、平鎮區、八德區及蘆竹區，其中房屋交易總金額以桃園區909.92億元奪冠，排名第二的中壢區為809.64億元，龜山區則是513.7億元，而108年實價登錄資料顯示107年1月至108年1月各區住宅交易筆棟數，以桃園（12,879筆）及中壢（12,062筆）兩個行政區最高，占全市（13區）的42.1％，其餘行政區則以楊梅區（5,895筆）、八德區（5,816筆）及平鎮區（5,616筆）較多。此數據顯示出最近一年新成屋大樓價格有走高現象，另外依照最新住宅月報指出，新住宅大樓一坪約26.85萬元，月漲約一成，主要是因為區位較佳的青埔及SOGO特區均價達到近30萬。
李文科表示，當兩大經濟強權國家大打貿易戰爭之時，桃園因擁有產業聚落、絕佳地段等優勢，讓不少高科技產業開始減少在大陸的投資案而開始在桃園設廠，這波台商返鄉投資潮為桃園的房市増添更多希冀。而置產族開始逢低承接的現象顯著，近兩年的交易價與量體都持續回升中，其中桃園、中壢、高鐵特區、龜山、等各區都表現非常熱絡，生活機能豐富的桃園藝文特區豪宅甚至出現每坪近43萬元的成交價，而其它一般住宅的平均成交價也有達到25 至30萬元一坪的水準。另外，根據國際財經媒體彭博社的分析，因桃園市離台北市的車程只有一個小時，除了有國際機場、高速公路等交通機能之外，更因政府積極招商與轄區內擁有30多個工業區的優秀條件之下，已經讓桃園市成為全球電子科技業尋找的替代的首選城市，因此連動讓桃園市的經濟發展與市民的購屋能力及房市交易活絡跟著全面提升，相當具有呈現逆勢引爆的高度可能性。
新聞來源:工商時報
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